경매마당 경매정보 '2023타경62461'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 본원 [경매7계]2023타경62461

충청북도 청주시 흥덕구 직지대로436번길 76, 3층327호 (송정동,직지스마트타워)

충북 청주시 흥덕구 송정동 70-73

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지23.64㎡(7.15평)

건물67.43㎡(20.4평)

감정가230,000,000원

최저가230,000,000원

보증금23,000,000원(10%)

청구액164,291,266원

개시결정2023년 12월 28일

감정일2024년 05월 30일

배당종기2024년 10월 28일

매각일2026년 08월 13일

1 / 17

감정가

2억3000만원

1127만4510원/평

최저가

2억3000만원

1127만4510원/평

공고2026년 08월 13일

유찰4회유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.13(10:00)

2억3000만원진행

2025.08.21(10:00)

기일변경

2025.07.17(10:00)

1억1776만원유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월18일)

2025.8.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 전체 소재불명임. 유익비청구시설은 철거 가능한 내부시설물로 매각 제외. 임차인 노헌호로부터 공사대금 52,710,000원의 유치권신고서가 2025.03.17. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명. 신청채권자가 유치권자 노헌호를 상대로 한 유치권 부존재 확인의소가 원고 승소로 확정되었고 그 판결문이 2026.7.3.자로 제출됨.

물건 비고(매각 명세서)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 흥덕구 복대동 소재 "청주세무서" 북측 인근의 청주공단산업단지(송정동)" 내에 소재하는 직지스마트타워 3층에 소재하며, 주위는 산업단지로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 소재 직지스마트타워 건물까지 제방 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 공장(지식산업센터 지원시설) 내 3층 327호로서 외 벽 : 판넬 마감 등. 내 벽 : 시멘몰탈, 인테리어 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 4) 이용상태 공장(지식산업센터 지원시설)로 이용중임(페문상태임). 5) 설비내역 공동의 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 정방형 토지로서 공업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 중로각지에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 송정동 70-73 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 산업단지기타(산업시설용지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 송정동 260-29 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업단지기타(산업시설용지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 복대동 265-35 : 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 폐문부재 상태임. 대상물건 내부에는 공장및 광업재단저당법 제6조 목록(제2023-413호)에 등재된 기계기구가 소재불명하여 감정평가하지 아니하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	기계기구	고효율분말혼합기/v500 1㎡	-
1-2	기계기구	고효율분말혼합기/EU-V300 1㎡	-
1-3	기계기구	스노크오븐/QZX-500 1㎡	-
1-4	기계기구	건조실(Drying Room) 1㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.