경매마당 경매정보 '2024타경61687'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 본원 [경매5계]2024타경61687

충청북도 진천군 진천읍 교성리 449-2

충북 진천군 진천읍 교성리 449-2

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경매구분강제경매

용도전

토지1577㎡(477.04평)

건물-

감정가398,981,000원

최저가386,365,000원

보증금38,636,500원(10%)

청구액419,295,331원

개시결정2024년 10월 07일

감정일2024년 10월 21일

배당종기2025년 01월 06일

매각일2026년 10월 07일

1 / 5

감정가

3억9898만1000원

83만6368원/평

최저가3%

3억8636만5000원

80만9922원/평

공고2026년 10월 07일

신건농지취득자격증명토지만매각법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

신OOOOO

근저당권자

중OOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

3억8636만5000원진행

2025.02.12(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외 최저매각가격은 토지 소유권제한으로 인하여 제한받은 가격임. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망)

물건 비고(매각 명세서)

지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외최저매각가격은 토지 소유권제한으로 인하여 제한받은 가격임.농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후입찰 요망)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "생거진천종합운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 전 및 일부 주거기타용지로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 본건 북동측의 인접필지를 통하여 경운기등의 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2022-11-04), 자연녹지지역(2023-03-03), 자연취락지구(2021-11-12)(교성), 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천향교)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 인접필지 수필지 상에 걸쳐있는 미승인 건물이 소재하나 탐문조사시 타인소유로 조사되어 평가외 하였으며 소유권 행사에 제한이 있을 경우의 가액을 별도 기재하였습니다. 그 외 활잡목 등이 소재하나 별도의 경제적 가치를 가진다고 보기 어려운 수목들로 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -