부동산 현황
1) 위치 및 주위환경
대상물건(1-3)은 충청북도 청주시 청원구 북이면 화하리 소재 "화하2구마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반
주위환경은 대체로 보통시 됨. 대상물건(4-5)는 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 소재 "오송읍행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장
등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황
대상물건(1-5)까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
3) 형태 및 이용상태
대상물건(1) : 부정형 완경사지로서, 현황 "건축신고지" 및 "토지임야" 상태임. 대상물건(2) : 부정형 완경사지로서, 현황 "건축신고지" 및 "도로예정지"로 이용중임.
대상물건(3) : 부정형 완경사지로서, 현황 "건축신고지" 및 "휴경지" 상태임. 대상물건(4) : 사다리 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 대상물건(5) : 세장형
평지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
대상물건(1) : 대상물건은 지적도상 맹지이나 북동측으로 인접필지인 대상물건(2)를 통하여 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접근 가능함. 대상물건(2) : 대상물건은 북측으로 노폭
약 4미터 내외의 도로와 접근 가능함. 대상물건(3) : 대상물건은 지적도상 맹지이나 북동측으로 인접필지인 대상물건(1, 2)를 통하여 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접근
가능함. 대상물건(4) : 지적도상 맹지이나 인접필인 대상물건(5)를 통하여 노폭 약 3미터 내외의 도로와 연계됨. 대상물건(5) : 대상물건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의
도로를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역((2024-03-22)), 일반공업지역, 자연녹지지역, 공업용지(산업시설용지,건폐율80%이하,용적률350%이하,높이 비행안전구역표면높이
이내,도로변:건축한계선1m), 지구단위계획구역(청주 에어로폴리스3지구 산업단지), 근린공원(저촉), 기타공원시설(광장)(저촉), 기타공원시설(녹지및기타)(저촉),
기타공원시설(도로)(저촉), 기타공원시설(조경시설)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(청주 에어로폴리스 3지구
산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.3.20.-2029.3.19.(연락처: 충북경제자유구역청
043-220-8342)) 일련번호(2) :도시지역((2024-03-22)), 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(청주 에어로폴리스3지구 산업단지),
근린공원(저촉), 기타공원시설(녹지및기타)(저촉), 기타공원시설(도로)(저촉), 기타공원시설(운동시설)(저촉), 기타공원시설(편익시설)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉),
가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(청주 에어로폴리스 3지구 산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2024.3.20.-2029.3.19.(연락처: 충북경제자유구역청 043-220-8342)) 일련번호(3)
:도시지역((2024-03-22)), 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지,건폐율80%이하,용적률350%이하,높이 비행안전구역표면높이 이내,도로변:건축한계선1m),
지구단위계획구역(청주 에어로폴리스3지구 산업단지), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(청주 에어로폴리스 3지구 산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:
2024.3.20.-2029.3.19.(연락처: 충북경제자유구역청 043-220-8342)) 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의
모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(오송제3생명과학국가산업단지 예정지역 및 주변지역,
기간:2022.09.20.-2027.09.19.),도시관리계획 입안중(오송제3생명과학국가산업단지,산업입지법제12조에따른산업단지예정지로서의행위제한 ) 일련번호(5)
:농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
토지거래계약에관한허가구역(오송제3생명과학국가산업단지 예정지역 및 주변지역, 기간:2022.09.20.-2027.09.19.),도시관리계획
입안중(오송제3생명과학국가산업단지,산업입지법제12조에따른산업단지예정지로서의행위제한 )
6) 제시목록 외의 물건
-.
7) 공부와의 차이
대상물건(1) : 대상물건은 공부상 지목 "임야"이나 일부 면적 건축신고를 득한 "이행지" 상태임. 대상물건(2) : 대상물건은 공부상 지목 "답"이나 일부 면적 건축신고를 득한
"이행지" 및 "도로예정지" 상태임. 대상물건(3) : 대상물건은 공부상 지목 "임야"이나 일부 면적 건축신고를 득한 "이행지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
농OOOOOOOOOOOOO
대법원
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분석
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