부동산 현황
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 괴산군 청천면 평단리 소재 ""평단저수지"" 북서쪽 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 국도(37호선) 및 노선버스 정류장이 소재하나 대중교통의 이용은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태
일련번호 1) : 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중임. 일련번호 6) ~ 8) : 본건 토지 공히 인접지 대비 대체로
등고평탄한 부정형(일련번호6), 사다리형(일련번호7), 삼각형(일련번호8) 토지로서 도로로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
일련번호 1) : 본건 토지 남서쪽으로 노폭 4m 내외 비포장도로와 접함. 일련번호 6) ~ 8) : 본건 토지가 도로의 일부임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등
산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호 6) ~ 8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련
고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
본건 일련번호 1) 및 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉭ 및 ⓐ가 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는
바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소나무 등 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여
감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이
-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조
본건 일련번호 2) : 경량철골구조 철판넬지붕, 일반목구조 폴리카보네이트 지붕 단층 건물로 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 바닥: 장판, 타일 마감
등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 3) : 경량철골구조 철판넬위아스팔트싱글지붕, 경량철골구조 및 일반목구조 철판넬 및 폴리카보네이트 지붕 단층 건물로
외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 바닥: 장판, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 4) : 일반철골구조 및
경량철골구조 철판기와지붕, 경량철골구조 철판기와지붕, 일반목구조 철판기와지붕 2층 건물로 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 바닥: 장판, 타일 마감
등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 5) : 경량철골구조 및 일반철골구조 철판기와지붕, 경량철골구조 폴리카보네이트지붕, 경량철골구조 철판넬지붕, 일반목구조
폴리카보네이트 지붕 2층 건물로 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 바닥: 장판, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
2) 이용상태
본건 일련번호 2) ~ 5) : 공히 숙박시설 및 부속시설 등으로 이용 중임.
3) 설비내역
본건 일련번호 2) ~ 5) : 공히 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
본건 일련번호 1) 및 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉭ 및 ⓐ가 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는
바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이
본건 일련번호 5) 건물의 용도는 등기사항증명서 상 '단독주택'으로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황 상 '숙박시설'로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 본건 일련번호 2) ~ 5) 건물은 2012.12.13., 2013.02.05., 2018.07.05. 일부 증축되었으나, 그 구분 등이 불분명하여 최초
사용승인일을 기준으로 감정평가하였음.
김OO
대법원
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분석
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