경매마당 경매정보 '2025타경2838'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 본원 [경매1계]2025타경2838

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	청주지방법원	2025타경2838	2025-06-02	10억3822만1760원
중복사건	청주지방법원	2022타경2646	2022-05-30	9235만5790원	-
병합사건	청주지방법원	2022타경2998	2022-06-22	9240만1491원	-
병합사건	청주지방법원	2023타경2100	2023-04-03	3억9408만5479원	-

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	청주지법 2025타경2838	2025-06-02 10억3822만1760원
중복사건	청주지법 2022타경2646	2022-05-30 9235만5790원	-
병합사건	청주지법 2022타경2998	2022-06-22 9240만1491원	-
병합사건	청주지법 2023타경2100	2023-04-03 3억9408만5479원	-

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 외 7 필지 외 7개 동

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지3363㎡(1017.31평)

건물790.73㎡(239.2평)

감정가3,018,244,000원

최저가3,018,244,000원

보증금301,824,400원(10%)

청구액1,038,221,760원

개시결정2025년 06월 04일

감정일2026년 04월 14일

배당종기없음

매각일2026년 08월 04일

1 / 39

감정가

30억1824만4000원

296만6887원/평 (토지)

최저가

30억1824만4000원

296만6887원/평 (토지)

공고2026년 08월 04일

신건유치권

당사자 내역

소유자

손OO

소유자

최OO

소유자

박OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

30억1824만4000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 인접 도로에 대한 소유 지분이 없으므로 타인 토지를 통하여 공도와 연결됨. 전체 건물은 미사용승인된 건물로서 건축물대장이 없으며, 마감 벽지 등에 곰팡이 발생, 누수로 인해 추가 공사로 바닥 마감재 박리 및 건물에 부합하는 부대설비(창문, 신발장, 싱크대 등)이 제자리에 연결되지 못하고 이탈 등 마감 미완성. 2022.11.29. 나경안으로부터 공사대금 8.800만원을 원인으로 유치권신고가 제출되고, 2023.12.04. 염형배로부터 공사대금 6억 1천 600만원을 원인으로 각 유치권신고가 제출되었으나 성립여부 불분명하며, 집행관 제출 현황조사서에 의하면 이 사건 전체 부동산에 대하여 이승근 외 수명이 유치권을 주장하며 점유하고 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 인접 도로에 대한 소유 지분이 없으므로 타인 토지를 통하여 공도와 연결됨. 전체 건물은 미사용승인된 건물로서 건축물대장이 없으며, 마감 벽지 등에 곰팡이 발생, 누수로 인해 추가 공사로 바닥 마감재 박리 및 건물에 부합하는 부대설비(창문, 신발장, 싱크대 등)이 제자리에 연결되지 못하고 이탈 등 마감 미완성.2022.11.29. 나경안으로부터 공사대금 8.800만원을 원인으로 유치권신고가 제출되고, 2023.12.04. 염형배로부터 공사대금 6억 1천 600만원을 원인으로 각 유치권신고가 제출되었으나 성립여부 불분명하며, 집행관 제출 현황조사서에 의하면 이 사건 전체 부동산에 대하여 이승근 외 수명이 유치권을 주장하며 점유하고 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 "고은사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 전원주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건2,4,6,8,10,12,14,14 : 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성 단독주택 건부지로 이용중임. 대상물건17 : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건17을 도로로 이용 세로가에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건2,4,6,8,10,12,14,16 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 대상물건17 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 대상물건3 에 부합하는 제시외물건 ㉠목제 데크 18㎡가 있어 이를 평가하였음. 대상물건15 에 부합하는 제시외물건 ㉡목제 데크 53㎡가 있어 이를 평가하였음. 7) 공부와의 차이 대상물건2,4,6,8,10,12,14,16은 지목은 임야이나 현황 대지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 지상 건물에 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있음. 대상물건 2,4,6,8,10,12,14,16은 임대관계 미상임. 대상물건17은 공유지분 토지로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음. 대상물건2,4,6,8,12,14,16,17은 인접토지를 경유 공도와 연계되는 바, 어떠한 이유에서 도로로 이용되는 인접토지 등을 이용치 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 1) 건물의 구조 대상물건1,3,5,7,9,11,13,15는 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택으로 외 벽 : 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 2) 이용상태 대상물건1,3,5,7,9,11,13,15는 단독주택으로 건축되었으며, 대상물건3 및 15는 사람이 거주하는 것으로 탐문됨, 3) 설비내역 위생설비, 난방설비(LPG), 급.배수설비 등 4) 부합물 및 종물 대상물건3 에 부합하는 제시외물건 ㉠목제 데크 18㎡가 있어 이를 평가하였음. 대상물건15 에 부합하는 제시외물건 ㉡목제 데크 53㎡가 있어 이를 평가하였음. 5) 공부와의 차이 미사용승인건물로서 건축물대장이 존재하지 아니하며, 의뢰목록 등의 등기사항증명서와는 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건 건물 현관 등 외부에 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있으며, 이해관계인에게서 유치권 행사중임이 탐문됨. 마감 벽지 등에 곰팡이 발생, 누수로 인해 추가 공사로 바닥 마감재 박리 및 건물에 부합하는 부대설비(창문, 신발장, 싱크대 등)이 제자리에 연결되어 있지 못하고 이탈 등의 마감 미완성 등의 사항이 목측되는 바, 경매 진행 시 참고 바라며, 응찰 시 반드시 현장확인할 것을 권고함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	목제 데크	목제 데크 18㎡	1,500,000원
15-1	목제 데크	목제 데크 53㎡	4,200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.