경매마당 경매정보 '2025타경51190'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 본원 [경매4계]2025타경51190

충청북도 보은군 마로면 소여리 900 청호보은공장 외 5 필지 외 1개 동

충북 보은군 마로면 소여리 899

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지25963㎡(7853.81평)

건물2120.67㎡(641.5평)

감정가2,402,927,690원

최저가1,177,434,000원

보증금117,743,400원(10%)

청구액1,864,662,349원

개시결정2025년 04월 25일

감정일2025년 05월 23일

배당종기2025년 07월 25일

매각일2026년 08월 19일

1 / 33

감정가

24억292만7690원

30만5957원/평 (토지)

낙찰가41%

14억1110만원

17만9671원/평 (토지)

매각2026년 08월 19일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

11억7743만4000원진행

2026.07.15(10:00)

16억8204만9000원유찰

2026.06.10(10:00)

24억292만7690원유찰

매각공고

공고 내용 수정(2026년08월14일)

주식회사 에스에이치콘테크에서 2026.08.13.자 임차인 권리신고 및 배당요구서 제출(2026.08.14.자 정정)

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함. 본건 기계기구는 장기간 사용 중단상태인 것으로 조사되며 정상작동 여부는 확인이 안되었고, 일부 부품의 교체나 수리 등 추가조치가 필요할 수 있음. 지하수관련시설 등 매각 포함. 제시외 건물(8-4) 콘크리트 기초 위 판넬지붕 골재호퍼(91㎡) 매각 제외. 제시외 기계기구 매각 제외. 이동식 간이화장실 매각 제외.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 마로면 소여리 소재 ""소여2리 마을회관 ""남서측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하고 일부 공장, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 인근 간선도로와의 거리 등으로 볼 때 일반적인 교통상황은 보통시되고, 본건까지 제반 차량의 진,출입은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 대체적으로 공장 부속토지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서 공업용 토지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 토지로서 공장 부속토지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 토지로서 공장부속토지, 일부 도로 및 활잡목 상태로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 토지로서 대체적으로 도로이고 일부 공장 부속토지로 이용중임. 기호(6) : 사다리형의 토지로서 잡종지및 활잡목상태로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)~(3)까지 남서측으로 로폭 약 3내외의 포장도로로 진, 출입함. 기호(4), (5) : 본건 일부가 도로임. 기호(6) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) ~(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(4), (5) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-09)(작은새천)<소하천정비법> 기호(6) : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호(7) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2008.03.06) 외 벽 : 판넬마감 내 벽 : 판넬, 벽지마감 등 바 닥 : 타일마감 등 기호(8)-가 : 일반철골구조 (철근)콘크리트, 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2008.03.06) 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감 등 창 호 : 샷시창호 등 기호(8)-나 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 판넬지붕 단층 (사용승인일 : 2008.03.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 기호(8)-다 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 판넬지붕 단층 (사용승인일 : 2008.03.06) 외 벽 : 블럭쌓기 및 판넬마감 등 기호(8)-라 : 경량철골구조 (철근)콘크리트, 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2008.03.06) 벽 체 : 판넬마감 등 2) 이용상태 기호(7) : 사무실, 기숙사 및 식당 등으로 이용중임. 기호(8)-가 : 공장 기호(8)-나 : 양생실 기호(8)-다 : 양생실 기호(8)-라 : 보일러실 기준시점 현재 공장은 미운영중임. 3) 설비내역 기호(7) : 위생설비 및 급, 배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	1.기계(관류스팀보일러설비)	1㎡	10,841,000원
2-2	2.기계(수변전설비)	1㎡	5,000,000원
2-3	제시외기계(ㄱ) 식생옹벽축조블록성형기	1㎡	134,300,000원
2-4	제시외기계(ㄴ)플륨관 생산설비	1㎡	-
2-5	제시외기계(ㄷ)HOIST CRANE	1㎡	15,050,000원
2-6	제시외기계(ㄹ)보일러설비	1㎡	-
2-7	제시외기계(ㅁ)검사설비	1㎡	3,225,000원
8-1	물탱크실	조립식조 판넬지붕 30㎡	3,600,000원
8-2	보일러실1	조립식조 판넬지붕 31.5㎡	3,780,000원
8-3	보일러실2	조립식조 판넬지붕 21㎡	2,520,000원
8-4	골재호퍼	콘크리트기초위판넬지붕 91㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.