경매마당 경매정보 '2025타경51531'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 본원 [경매1계]2025타경51531

충청북도 보은군 보은읍 산성리 산53-4 주1동 외 9 필지

충북 보은군 보은읍 산성리 산 53-4

주소복사

경매구분임의경매

용도창고

토지31640㎡(9571.1평)

건물99.4㎡(30.07평)

감정가441,819,200원

최저가151,543,000원

보증금15,154,300원(10%)

청구액45,555,208원

개시결정2025년 07월 22일

감정일2025년 07월 30일

배당종기2025년 10월 21일

매각일2026년 06월 30일

1 / 20

감정가

4억4181만9200원

4만6162원/평 (토지)

최저가66%

1억5154만3000원

1만5833원/평 (토지)

공고2026년 06월 30일

유찰3회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

1억5154만3000원진행

2026.04.28(10:00)

최고가매각불허가결정

2026.04.21(10:00)

1억6150만원매각

1억5154만3000원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록6번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "전"으로 지목변경됨(농지취득자격증명원 제출요, 미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록7번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "도로"로 지목변경됨 목록11번 건물은 토지분할로 인하여 현재 목록4번 지상에 소재함 목록4번 지상 소재 관정은 매각에 포함하나 이동가능한 저온창고 및 적치물은 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록6번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "전"으로 지목변경됨(농지취득자격증명원 제출요, 미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록7번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "도로"로 지목변경됨목록11번 건물은 토지분할로 인하여 현재 목록4번 지상에 소재함목록4번 지상 소재 관정은 매각에 포함하나 이동가능한 저온창고 및 적치물은 매각 제외

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 산성리 소재 ""구리목마을"" 서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 열세함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 2, 3, 8, 9 : 부정형 완경사지로 자연림 및 토지임야임. 기호 4 : 옹벽으로 평탄화된 부정형 토지로 창고부지로 이용 중임. 기호 5, 7, 10 : 부정형 완경사지로 도로로 이용 중임. 기호 6 : 부정형 완경사지로 묵전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1, 6 : 서측으로 지목이 도로로 변경된 기호 7에 접함. 기호 2, 4 : 북측으로 기호 5 도로에 접함. 기호 3 : 남측으로 기호 5 도로에 접함. 기호 5, 7, 10 : 노폭 약 2미터 내외의 포장 및 비포장도로로 이용 중임. 기호 8 : 서측 및 동측으로 기호 5, 10 도로에 접함. 기호 9 : 서측 및 동측으로 기호 10 도로 및 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 사방지, 산림보호구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로. 기호 2, 3, 4, 5, 7, 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역. 기호 6 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 사방지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역. 기호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천구역, 공장설립승인지역, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로. 기호 10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 의뢰목록상 기호 6 토지의 지목은 임야이나 현재 전으로 지목변경되었으며, 기호 7 토지는 임야로 의뢰되었으나 현재 도로로 지목변경되었으며, 현황을 고려하여 감정 평가하였으니 경매진행시 참고바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기호 1은 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 속하며 주된 용도지역 (계획관리지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(농림지역)이 토지의 가치에 미치 는 영향은 행정적요인에 감안하여 평가하였음. 2)기호 6 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 속하나 농림지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하였음. 3)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 토지상의 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함 하여 평가하였음. 1) 건물의 구조 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 창고 및 농막으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 토지분할로 현재 기호 4 토지 지상에 소재하며, 기호 4 토지 지상에 소재하는 저온창고 및 적치물은 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	관정	관정 1㎡	10,000,000원
11-1	비가림시설	각관구조 폴리카보네이트지붕 36㎡	5,400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.