경매마당 경매정보 '2025타경51770'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 본원 [경매2계]2025타경51770

충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 216-1 외 5 필지

충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 216-1

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경매구분임의경매

용도상가

토지3338㎡(1009.75평)

건물399.72㎡(120.92평)

감정가1,758,247,240원

최저가1,758,247,240원

보증금175,824,800원(10%)

청구액1,516,596,775원

개시결정2025년 09월 16일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 12월 17일

매각일2026년 07월 21일

1 / 25

감정가

17억5824만7240원

174만1270원/평 (토지)

최저가

17억5824만7240원

174만1270원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

신건맹지농지취득자격증명선순위임차인

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

17억5824만7240원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 4, 5, 7 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 2 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 각 매각 포함. 목록 1, 3 지상 제시외 수목, 카라반(분홍색) 각 매각 제외. 목록 1, 3, 6 지상 일부에 제시외 비가림막시설 및 데크 등이 소재하나 해체 및 이동가능하여 평가에서 제외함. 목록 6 현황상 공중공간에 송전선이 존속함. 목록 3, 5, 6 현황상 토목공사등이 진행 또는 중지된 토지임. 목록 4, 7 현황 잡종지 상태임. 목록 4 지적도상 맹지임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 4, 5, 7 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 2 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 각 매각 포함. 목록 1, 3 지상 제시외 수목, 카라반(분홍색) 각 매각 제외. 목록 1, 3, 6 지상 일부에 제시외 비가림막시설 및 데크 등이 소재하나 해체 및 이동가능하여 평가에서 제외함.목록 6 현황상 공중공간에 송전선이 존속함.목록 3, 5, 6 현황상 토목공사등이 진행 또는 중지된 토지임. 목록 4, 7 현황 잡종지 상태임. 목록 4 지적도상 맹지임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 "교재소류지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 임야, 농경지 등의 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨, 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 교통상황은 보통시됨, 3) 형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 근린생활시설 건부지 등 임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 건축신고를 득한 후 토목공사 등이 진행(또는 중지)된 토지 등 임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 잡종지상태 등 임. 본건(5,6): 대체로 부정형의 토지로, 건축신고를 득한 후 토목공사 등이 진행(또는 중지)된 일단의 토지 등 임. 본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 잡종지상태 등 임. 4) 인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조. 본건(1,3,7): 본건 남측 인접 도로부지(지적도상) 지상에 노폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(4): 지적도상 맹지임. 본건(5,6): 2필지 일단지로 본건 남측 인접 도로부지(지적도상) 지상에 노폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함, 5) 토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(4); 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 본건(3): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황,"건축신고를 득한 후 토목공사 등이 진행(또는 중지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(5,6): 공부상 지목이 "전,임야" 이나, 현황,"건축신고를 득한 후 토목공사 등이 진행(또는 중지)된 상태의 일단의 토지 등" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 인접도로의 현황(노폭 등)등의 사실적 성격 및 인허가 내용 등에 따른 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. 1) 건물의 구조 본건(2):라멘조 및 철골조 슬래브지붕 4층 건물로서, -외벽: 페인팅 및 유리 마감 등. -내벽: 페인팅 및 타일, 인테리어 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 2) 이용상태 본건(2): 근린생활시설 등으로 이용중임. 3) 설비내역 본건(2): 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어짐. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목 등	1㎡	7,500,000원
2-1	테라스	철골조 단층 63.4㎡	19,020,000원
2-2	테라스	철골조 단층 33.25㎡	9,975,000원
2-3	근린생활시설등	철골조 슬래브지붕 단층 42.24㎡	27,202,560원
2-4	물탱크실	철골조 슬래브지붕 단층 7.28㎡	3,640,000원
2-5	계단실	철골조 슬래브지붕 단층 11.4㎡	5,700,000원
2-6	근린생활시설등	철골조 슬래브지붕 단층 14.08㎡	8,448,000원
2-7	다용도실등	철골조 슬래브지붕 단층 35.84㎡	21,504,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.