경매마당 경매정보 '2025타경51883'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 본원 [경매3계]2025타경51883

충청북도 진천군 진천읍 교성리 270 주1 외 3 필지

충북 진천군 진천읍 교성리 270

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지8454㎡(2557.34평)

건물490㎡(148.22평)

감정가6,987,708,000원

최저가4,891,396,000원

보증금489,139,600원(10%)

청구액4,545,988,571원

개시결정2025년 10월 21일

감정일2025년 11월 05일

배당종기2026년 01월 15일

매각일2026년 10월 14일

1 / 7

감정가

69억8770만8000원

273만2413원/평 (토지)

최저가30%

48억9139만6000원

191만2689원/평 (토지)

공고2026년 10월 14일

유찰1회선순위임차인유치권

당사자 내역

소유자

유OO

채무자겸소유자

장OO

채권자

진OOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

48억9139만6000원진행

2026.09.09(10:00)

기일변경

2026.08.05(10:00)

69억8770만8000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년09월08일)

2026.9.8. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각, 목록 1번 지상에 소재하는 컨테이너 매각 제외, 2026. 8. 매각부동산 전체에 대한 유치권신고서 접수(전성구 공사대금채권 746,400,000원, 이규진 48,000,000원, 강일규 34,000,000원)되었으나, 유치권성립여부 불분명

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "진천군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 동측 인근의 문화로를 따라 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 산재하고 후면으로 단독주택 및 중소규모의 빌라가 혼재함. 2) 교통상황 본건 동측 인근으로 접한 문화로를 통해 문진로 및 생거진천로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량으로 10분 내외의 거리에 "중부고속도로 진천IC" 가 소재함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 3), 5) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로 단층 규모의 근린생활시설(제조업소)부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) ~ 3), 5) : 본건 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-05-15)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-01-25)(교성천)<소하천정비법>임. 일련번호(2), (5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-01-25)(교성천)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 1) 건물의 구조 일련번호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로, 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 샌드위치판넬 바닥 : 모르타르기계미장 마감 등 창호 : 새시창호 2) 이용상태 일련번호(4) : 근린생활시설(제조업소)이나 현황 공실인 것으로 목측되나, 재확인하시기 바람. 3) 설비내역 일련번호(4) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비가 되어있으나, 정상작동 여부는 재확인을 요함. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였으니, 경매입찰시 재확인하시기 바람.