경매마당 경매정보 '2025타경52135'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 본원 [경매5계]2025타경52135

충청북도 진천군 이월면 신월리 45-49 외 1 필지

충북 진천군 이월면 신월리 45-49

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지954㎡(288.58평)

건물-

감정가258,341,000원

최저가258,341,000원

보증금25,834,100원(10%)

청구액258,684,050원

개시결정2025년 12월 17일

감정일2025년 12월 30일

배당종기2026년 03월 19일

매각일2026년 09월 02일

1 / 9

감정가

2억5834만1000원

89만5214원/평

최저가

2억5834만1000원

89만5214원/평

유찰2026년 09월 02일

신건농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

장OO

소유자

조OO

채무자겸소유자

조OO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

2억5834만1000원진행

2026.06.24(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년06월22일)

2026.6.22. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 목록 1은 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 진천군 이월면 신월리 소재 '합목1교차로' 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로, 주위는 공장, 농경지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 건축허가를 득한 전 상태임. ■ 일련번호 2 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 북동측으로 왕복 약 4차선의 포장도로 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 2 : 북동측으로 왕복 약 4차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역 (2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-02-14)<도로법> ■ 일련번호 2 :계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역 (2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-02-14)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 ■ 일련번호 1 : 지목 '전'이나 현황 건축허가를 득한 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 대상물건 일련번호 1은 기준시점 현재 유효한 건축허가가 존재하는 것으로 진천군청에 의해 탐문조사 되었으며 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 일련번호 2는 산지전용허가가 있었으나 기준시점 현재 원상복구명령에 따른 복구공사 및 준공검사가 있었던 것으로 진천군청에 의해 탐문조사 되었으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 대상물건 일련번호 2는 전부가 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가 하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 업무진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.