경매마당 경매정보 '2025타경52145'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 본원 [경매5계]2025타경52145

충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 164 주2 외 1개 동

충북 청주시 서원구 남이면 가좌리 164

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지2502㎡(756.86평)

건물699.52㎡(211.6평)

감정가2,174,268,480원

최저가744,402,000원

보증금74,440,200원(10%)

청구액1,447,068,705원

개시결정2025년 12월 18일

감정일2026년 01월 02일

배당종기2026년 03월 23일

매각일2026년 10월 07일

1 / 25

감정가

21억7426만8480원

287만2749원/평 (토지)

최저가66%

7억4440만2000원

98만3540원/평 (토지)

공고2026년 10월 07일

유찰3회유치권선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOO

채권자

푸OOOOOO

지상권자

한OOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

7억4440만2000원진행

2026.09.02(10:00)

10억6343만2000원유찰

2026.07.29(10:00)

15억1918만8000원유찰

매각공고

공고 내용 수정(2026년08월25일)

2026. 8. 19.자 유치권신고인 연길환이 목록2번에 대하여 채권 금액 76,800,000원으로 유치권에 의한 권리신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 2026. 8. 25. 매각물건명세서 재작성

물건 비고(공고문)

일괄매각. 이동이 가능한 컨테이너를 제외한 제시외 건물 등 포함. 2026. 8. 14.자 유치권신고인 이기석이 목록3번에 대하여 채권 금액 288,500,000원으로 유치권에 의한 권리신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 2026. 8. 19.자 유치권신고인 연길환이 목록2번에 대하여 채권 금액 76,800,000원으로 유치권에 의한 권리신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 이동이 가능한 컨테이너를 제외한 제시외 건물 등 포함.2026. 8. 14.자 유치권신고인 이기석이 목록3번에 대하여 채권 금액 288,500,000원으로 유치권에 의한 권리신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 2026. 8. 19.자 유치권신고인 연길환이 목록2번에 대하여 채권 금액 76,800,000원으로 유치권에 의한 권리신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가좌리 소재 "가좌삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 중·소규모의 공장 및 노변 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지를 계단식으로 평탄하게 조성한 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 411㎡ 전원개발 사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신· 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) : 경량철골구조 기타지붕(판넬)지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 징크판넬 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 징크판넬 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2,3) : 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) : 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 기호(3) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조바람. 5) 공부와의 차이 기호(2) : 등기사항전부증명서상 "가좌리 164,164-9번지"로 등재되어 있으나, 토지의 합병 (2023.10.31, 164번지로 합병)으로 인하여 현 "가좌리 164번지" 단일 지상에 소 재하는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	1㎡	15,000,000원
1-2	관정	1㎡	4,000,000원
3-1	계단실	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15.68㎡	14,425,600원
3-2	창고	판넬조 판넬지붕 단층 60㎡	9,000,000원