경매마당 경매정보 '2026타경23'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 본원 [경매3계]2026타경23

충청북도 보은군 보은읍 금굴리 48-3 주1동 외 9 필지 외 1개 동

충북 보은군 보은읍 금굴리 48-1

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지3506㎡(1060.57평)

건물2031.54㎡(614.54평)

감정가2,456,248,600원

최저가842,493,000원

보증금84,249,300원(10%)

청구액1,200,956,843원

개시결정2026년 01월 21일

감정일2026년 03월 04일

배당종기2026년 04월 22일

매각일2026년 09월 09일

1 / 9

감정가

24억5624만8600원

231만5970원/평 (토지)

최저가66%

8억4249만3000원

79만4378원/평 (토지)

유찰2026년 09월 09일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

남OOOOOOOO

근저당권자

감OOOOOOO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

8억4249만3000원진행

2026.08.05(10:00)

12억356만2000원유찰

2026.07.01(10:00)

17억1937만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 ㉠~㉥ 매각 포함

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 금굴리 소재 "금굴1구 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3,7): 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 기호(2,4,5,10): 4필 일단의 부정형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 기호(6): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 상태임. 기호(8,9): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,7): 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2,4,5,10): 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(6): 기호(3,5) 토지를 통하여 출입 가능함. 기호(8,9): 본건이 현황 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5,7~10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(6): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1) 건물의 구조 기호(11): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 치장석 및 타일 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호 등 마감 임. 기호(12): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 치장석 및 타일 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호 등 마감 임. 2) 이용상태 기호(11,12): 숙박시설 이나, 현 영업중단된 상태임. 3) 설비내역 기호(11,12): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
7-4	창고	판넬조 1㎡	200,000원
11-1	주차장	경량철골구조 196.98㎡	49,000,000원
11-2	가추	벽체이용썬라이트지붕 2㎡	500,000원
11-3	가추	벽체이용썬라이트지붕 2㎡	500,000원
12-5	가추	벽체이용썬라이트지붕 2㎡	500,000원
12-6	가추	벽체이용썬라이트지붕 2㎡	500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.