감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건(1): 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 "단재초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건(1): 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
본건(1): 대체로 정방형의 토지로 단독주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 본건(1): 본건 남서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-01-09), 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 4층이하,
건축한계선 1m(12m이상 도로변에 한함)), 지구단위계획구역(방서지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-11-30)(접합)
가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이
-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건 인접도로의 사실적 성격 및 인허가 내용 등에 따른 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는 감정평가를 위한 사전조사 및 실지조사시
물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
1) 건물의 구조
본건(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 및 일부 경사지붕 4층 건물로서, -외벽: 벽돌 쌓기 마감 등. -내벽: 미완공 상태임. -바닥: 미완공 상태임. -창호: 미완공
상태임.
2) 이용상태
본건(2): 관할관청 자료상 층별개요 및 이용사항은 아래와 같음. 1층: 제2종근린생활시설 및 계단실. 2층: 단독주택(다가구주택(3가구)). 3층:
단독주택(다가구주택(2가구)). 4층: 단독주택(다가구주택(1가구)). 옥탑1층: 계단실.
3) 설비내역
본건(2): 공사중(또는 정지) 상태임.
4) 부합물 및 종물
-.
5) 공부와의 차이
본건(2) 건물은 기준시점 현재 사용승인 전의 미완성 건물로서, 철근콘크리트 골조 및 외벽체는 대체로 형성되어 있으나, 창호 및 내부마감, 전기, 위생, 기계설비는 마감 및
설비공사가 완결되지 아니한 상태로 이러한 상황을 고려하여 건물의 제조달원가를 결정하고 감정평가를 하였는바, 경매진행 및 응찰시 내,외부 상태를 재확인하시기 바라며, 추후에 사용승인
여부는 관할관청에 문의 하시길 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건(2) 건물은 기준시점 현재 일반건축물대장에 미등재 상태로 확인되는바, 등기사항전부증명서(건물) 및 관할관청에 접수된 서류를 참고하여 감정평가를
하였는바, 경매진행 및 응찰시 내,외부 상태를 재확인하시기 바라며, 추후에 사용승인 여부는 관할관청에 문의 하시길 바람.
김OO
대법원
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