감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 진천읍 성석리 소재 "생거진천 전통시장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 소재하는
지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 토지 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태
일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업나지 상태임. 일련번호 2,4,6 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 5 : 등고평탄한 부정형
토지로서, 상업기타 상태임.
4) 인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 토지 북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2,4,6 : 일단의 토지 기준 북측 및 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로 및 폭 약
8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 일련번호 5 : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 진출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2 : 도시지역,
제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4 : 도시지역, 제1종일반주거지역
가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5 : 도시지역, 제1종일반주거지역
가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭
8m~10m)(2020-06-30)(소로2-11)(접합) 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ),ㄴ) 및 제시외 수목 ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물등을 실측사정
및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
(제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.)
7) 공부와의 차이
--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한
재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2,4,6은 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이
사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지상에 소재하는 담장, 기둥간판 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람. 라. 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조
일련번호 3 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 판넬마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 7-1 일반철골구조 판넬지붕 2층
건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 페인팅 마감 및 인테리어마감, 타일마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 7-2 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외
벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 타일마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 8 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등임. 내 벽 : 판넬마감 및
타일마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태
일련번호 3 : 소매점(현황 창고) 등으로 이용중임. 일련번호 7-1 : 1층은 판매시설 및 사무실 등으로 이용중임. 2층은 판매시설 및 사무실,
휴게실, 연회장 등으로 이용중임. 일련번호 7-2 : 화장실로 이용중임. 일련번호 8 : 일반음식점(현황 창고) 등으로 이용중임.
3) 설비내역
일련번호 7-1 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 7-2 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물
--.
5) 공부와의 차이
--.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.
장OO
대법원
문서
기능
사이트