감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 문백면 은탄리 소재 '문백정밀기계산업단지' 남동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 중소규모 공장 및 전, 답 등이 혼재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
기호(1~2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
기호(1~2) : 인접지대비 2필 일단의 평지의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
기호(1~2) : 북측으로 노폭 약 6m 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역
700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형),가축사육제한구역(2025-
06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(2023-
08-24)(은탄천)<소하천정비법>,자연재해위험개선지구(은탄지구)<자연재해대책법>
6) 제시목록 외의 물건
해당없습니다.
7) 공부와의 차이
해당없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(1,2) 토지는 합법적인 건물에 의하여 용도상 불가분의 관계에 있어 2필 일단지로이용중인 바 일괄 평가하였습니다.
1) 건물의 구조
기호(3-1) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 2016.04.08) 외,벽 : 판넬 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다. 기호(3-2) :
일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 2016.04.08) 외,벽 : 판넬 등 마감입니다. 창호 : 새시창호 입니다. 기호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층
건물로서,(사용승인일 2016.04.08) 외벽 : 판넬 등 마감입니다. 내벽 : 판넬 및 벽지, 일부 타일 등 마감입니다.창호 : 새시창호 입니다.
2) 이용상태
기호(3-1,4) : 공장으로 이용중입니다.기호(3-2) -1층 : 창고로 이용중입니다. -2층 : 숙소로 이용중입니다.
3) 설비내역
기호(3-2) : 2층에 전기에 의한 난방설비 구비되어 있습니다. 기호(3-1,3-2,4) : 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
본건 기호(1,2) 토지상에 제시외건물(㉠~㉤)이 소재하여 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의가액을
감정평가 명세표 비고란에 표기하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이
본건 기호(3-2) 건물 중 2층은 공부상 "사무실" 이나 탐문조사시 "숙소"로 이용중으로 확인되었는 바, 이를
고려하여 평가하였으니 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당없습니다.
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