감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 ‘우암초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태
기호1 : 부정형의 평지로 건부지(다가구주택)로 이용중임. 기호3 : 삼각형의 평지로 현황도로로 이용중임. 기호4 : 부정형의 평지 및 일부 경사지로 지목 및 현황 도로임.
4) 인접 도로상태
기호1 : 북측으로는 기호4를 사이에 두고 노폭 약4m 내외의 현황도로에 접하고, 남측으로는 노폭 약7m 내외의 현황도로에 접함. 기호3,4 : 현황도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-21)(접합)
가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과
043-201-2553)임. 기호3 : 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 소로3류(폭 8m
미만)(2012-12-21) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과
043-201-2553)임. 기호4 : 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 소로3류(폭 8m
미만)(2012-12-21)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과
043-201-2553)임.
6) 제시목록 외의 물건
본건 기호1 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 수목(벚나무 등)이 소재하고 있는 바, 일괄하여 감정평가 하였음.
7) 공부와의 차이
기호3의 공부상 지목은 '대' 이나, 현황 도로로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌 및 석재타일 붙임 마감등임. 내벽 : 벽지 도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.
2) 이용상태
다가구주택(18가구)으로 이용중임.
3) 설비내역
기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조
5) 공부와의 차이
기호2 건물의 일반건축물대장상 이용상황은 2층과 3층 각각 다가구주택(7가구)로 기재되어 있으나, 현황은 각각 다가구주택(8가구)로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
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