감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 문백면 문덕리 소재 "동덕이마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어
있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로(파재로) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태
본건은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
본건 북서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(산업형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉤이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재,
시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자
미상의 조경수가 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이
-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조
일련번호 2) 공장 : 일반 철골조 판넬지붕 2층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 바닥: 에폭시 페인트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호
2) 식당 : 경량 철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
2) 이용상태
일련번호 2) 공장 : 1층 공장, 2층 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. 일련번호 2) 식당 : 식당, 방 등으로 이용 중임.
3) 설비내역
일련번호 2) 공장 : 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 2) 식당 : 급배수 설비, 전기판넬 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉤이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 구조, 용재,
시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였음.
5) 공부와의 차이
본건 일련번호 2) 공장 2층의 공부상 면적은 702㎡이나 일부 멸실되고 현황 약180㎡만 남아 있어, 이를 기준으로 감정평가하였으며, 일련번호 2) 식당의 일부는 방으로 이용
중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기계기구의 감정평가는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-53호 및 제2018-63호 목록에 의거하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 기계기구
등은 정상 가동 여부를 확인하지 못하였는 바, 경매 입찰시 본건 기계기구 등의 정상 작동 여부를 필히 확인하시기 바람.
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대법원
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