경매마당 경매정보 '2024타경1404'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 충주지원 [경매2계]2024타경1404

충청북도 충주시 앙성면 사미리 산20-2 외 5 필지

충북 충주시 앙성면 사미리 산 20-2

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지지분6946㎡(2101.16평)

건물-

감정가808,611,000원

최저가264,966,000원

보증금26,496,600원(10%)

청구액444,482,500원

개시결정2024년 04월 25일

감정일2024년 05월 08일

배당종기2024년 07월 29일

매각일2026년 08월 10일

1 / 33

감정가

8억861만1000원

38만2089원/평

최저가67%

2억6496만6000원

12만5203원/평

유찰2026년 08월 10일

유찰5회지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

문OOOOOO

압류권자

충OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

2억6496만6000원진행

2026.07.06(10:00)

3억3120만7000원유찰

2026.03.16(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월10일)

2026.3.10. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 공유자 우선매수권 없음 - 본건 지상 수목, 석축 및 옹벽 매각포함 - 목록 1,2 건축신고를 득한 토지이나 착공전의 상태로 건축신고 관련사항 별지 사실조회회신 참조 - 목록 1~5 산지복구의무(적지복구)에 의거 지상에 소나무 등 수목이 식재되어 있는 상태로 산지전용 관련사항 별지 사실조회회신 참조 - 목록 4 지상 제시외 관정 매각포함 - 목록 6 지분매각, 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인 불명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. - 목록 6 지분매각, 공유자 우선매수권 없음- 본건 지상 수목, 석축 및 옹벽 매각포함- 목록 1,2 건축신고를 득한 토지이나 착공전의 상태로 건축신고 관련사항 별지 사실조회회신 참조- 목록 1~5 산지복구의무(적지복구)에 의거 지상에 소나무 등 수목이 식재되어 있는 상태로 산지전용 관련사항 별지 사실조회회신 참조- 목록 4 지상 제시외 관정 매각포함- 목록 6 지분매각, 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인 불명

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재‘올데이C,C’서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 국도38호선이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형의 경사지로, 건축신고를 득하고 착공전의 상태임. 기호2 : 부정형의 경사지로, 건축신고를 득하고 착공전의 상태임. 기호3-5 : 세장형의 평지로 토지임야 상태임. 기호6 : 부정형의 경사지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 인접필지를 통하여 접근이 가능함. 기호2-5 : 기호6 현황도로(노폭 8m 내외)에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호3-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호4 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 관정이 소재하고 있으나, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건 기호1, 2 토지는 건축신고를 득한 토지(착공은 현재 이루어지지 않은 상태임)로 충주시청 건축신고팀에 문의시 가격시점 현재 건축신고는 유효한 것으로 탐문조사되었으나, 경매진행시 건축신고 관련사항은 재확인하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호1-5 토지는 충주시청 산지관리팀에 문의시 가격시점 현재 산지복구의무(적지복구)에 의거 지상에 소나무 등 수목이 식재되어 있는 상태로 탐문조사되었으나, 경매진행시 산지전용 관련사항은 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.