경매마당 경매정보 '2025타경2848'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 충주지원 [경매2계]2025타경2848

충청북도 음성군 생극면 관성리 252

충북 음성군 생극면 관성리 252

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지999㎡(302.2평)

건물178.33㎡(53.94평)

감정가365,129,810원

최저가295,646,000원

보증금29,564,600원(10%)

청구액174,873,106원

개시결정2025년 12월 15일

감정일2025년 12월 24일

배당종기2026년 03월 16일

매각일2026년 08월 10일

1 / 5

감정가

3억6512만9810원

120만8239원/평 (토지)

최저가19%

2억9564만6000원

97만8312원/평 (토지)

유찰2026년 08월 10일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

음OOOOOO

가등기권자

황OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

2억9564만6000원진행

2026.07.06(10:00)

3억6955만7810원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 매각 포함 -제시외 2-3 ~ 2-5 매각 제외 -목록 1 지상의 소나무 등 조경수, 조경석 및 장독대 매각 포함 (감정평가서 참조) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -목록1의 16.6.10. 제21156호 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수되나, 신청채권자인 근저당권자 및 지상권자가 말소동의 함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 매각 포함-제시외 2-3 ~ 2-5 매각 제외-목록 1 지상의 소나무 등 조경수, 조경석 및 장독대 매각 포함 (감정평가서 참조)-인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요-목록1의 16.6.10. 제21156호 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수되나, 신청채권자인 근저당권자 및 지상권자가 말소동의 함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 생극면 관성리 소재 "무술마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(생삼로) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소나무 등 조경수, 조경석 및 장독대가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2) : 경량철골구조 기와지붕 단층 건물로 외벽: 치장벽돌 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 2) 이용상태 일련번호 2) : 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 일련번호 2) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	비가림막	철골기둥 판넬지붕 25.74㎡	2,574,000원
2-2	비가림막	철골기둥 판넬지붕 13.83㎡	1,383,000원
2-3	견사	경량철골조 판넬지붕 단층 15.3㎡	-
2-4	닭장	경량철골조 판넬지붕 단층 4.62㎡	-
2-5	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 16.24㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.