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청주지방법원 충주지원 [경매4계]2025타경30517

충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 1층142호

충북 충주시 주덕읍 화곡리 1207

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지9.82㎡(2.97평)

건물36.9㎡(11.16평)

감정가475,100,000원

최저가155,681,000원

보증금15,568,100원(10%)

청구액267,534,821원

개시결정2025년 04월 28일

감정일2025년 05월 19일

배당종기2025년 08월 05일

매각일2026년 08월 31일

1 / 7

감정가

4억7510만원

4257만1685원/평

최저가67%

1억5568만1000원

1394만9910원/평

공고2026년 08월 31일입찰 D-41일

유찰5회

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(10:00)

1억5568만1000원진행

2026.07.20(10:00)

1억9460만1000원유찰

2026.06.15(10:00)

2억4325만1000원유찰

NPL이 물건은 채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게 낙찰에 성공할수 있습니다협의가 가능한지 경매마당을 통해 확인 해보세요

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 ""화곡저수지"" 남동측 방향에 소재하는 구분건물(근린생활시설)로서, 본건의 주변은 정비된 주택가로서 택지공사 완료후 성숙화 과정에 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 양호하며, 인접한 위치에 노선버스정류장(시그니처시티)이 소재해는 등 제반교통편익성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서 외벽: 돌붙임, 페인트 마감 내벽: 페인트 마감 창호: 강화유리 4) 이용상태 현황 공실 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 지하 주차장 시설, 에스컬레이터, 승강기, 기본전기시설, 화재탐지시설, 소화전 시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 토지가 사다리형으로서 상업용 및 주거용(오피스텔)으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 남측 및 서측으로 기업도시2로(왕복6~8차선의 아스팔트 포장도로), 본건의 북측으로 화개2길(왕복3차선의 아스팔트 포장도로)에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 화곡리 1207 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2013-01-24) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-03-27)(중로2-주덕11)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법> 2. 화곡리 1208 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2013-01-24) , 보행자전용도로(2020-03-27)(소로3-주덕58)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-03-27)(중로2-주덕11)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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