감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 금가면 오석리 소재 ""석교마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태
일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 운동시설 건부지로 이용중임. 일련번호 4 : 완경사의 부정형 토지이며, 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태
일련번호 1 : 본건 토지 남동측으로 폭 약 2~3m 비포장도로에 진출입함. 일련번호 4 : 지적도상 맹지이나, 일련번호 1을 통하여 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-2) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및
피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호 4 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-2)
가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역
제1종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이
토지의 사용수익에 미치는 영향을 감안하여 감정평가할 경우의 가액을 ""토지건물 감정평가명세표의 비고란""에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에
대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.)
7) 공부와의 차이
--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한
재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 3은 일반건축물대장상 일련번호 2(1층 29.7㎡)으로 이기된 것으로
확인되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지상에 소재하는 석축 및 울타리 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함
감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 토지 일련번호 4 북서측 지상에 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 타인소유 수목이 소재하오니, 경매
진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(원포리 458-2, 461-4번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니,
경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조
일련번호 2 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 세멘 블럭 및 일부 판넬 마감 등임. 내 벽 : 세멘 블럭 및 일부 판넬 마감 등임. 창 호 : 목재창호 등임.
2) 이용상태
일련번호 2 : 운동시설(승마장 및 창고)으로 이용중임.
3) 설비내역
일련번호 2 : 전기설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물
[토지 감정평가요항표] 참조.
5) 공부와의 차이
본건 건물 일련번호 2가 공부상에 ""원포리 458, 458-1번지""상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 ""원포리 458번지""상에 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시
참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
이OO
대법원
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