경매마당 경매정보 '2025타경30738'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 충주지원 [경매2계]2025타경30738

충청북도 음성군 소이면 비산리 370-16 외 1 필지

충북 음성군 소이면 비산리 370-16

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지9226㎡(2790.86평)

건물-

감정가406,008,000원

최저가207,876,000원

보증금20,787,600원(10%)

청구액31,884,862원

개시결정2025년 08월 21일

감정일2025년 09월 04일

배당종기2025년 11월 19일

매각일2026년 08월 10일

1 / 15

감정가

4억600만8000원

14만5478원/평

최저가49%

2억787만6000원

7만4485원/평

유찰2026년 08월 10일

유찰3회농지취득자격증명지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

정OO

가압류권자

정OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

2억787만6000원진행

2026.07.06(10:00)

2억5984만5000원유찰

2026.06.01(10:00)

3억2480만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록 2 지분매각 (공유자 우선매수청구권 없음) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신참조) -제시외 1-4 콘크리트수로관, 1-8 지하수관정 매각 포함(감정평가서상 ㄹ,ㅇ) -제시외 1-1, 1-2 소유자미상의 수목 및 조경수 매각 제외(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) -제시외 1-3, 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 매각 제외 (감정평가서상 ㄷ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅈ) -목록 1 지상의 비닐하우스 매각 제외 -목록 2 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 도로로 이용중

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록 2 지분매각 (공유자 우선매수청구권 없음)-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신참조)-제시외 1-4 콘크리트수로관, 1-8 지하수관정 매각 포함(감정평가서상 ㄹ,ㅇ)-제시외 1-1, 1-2 소유자미상의 수목 및 조경수 매각 제외(감정평가서상 ㄱ,ㄴ)-제시외 1-3, 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 매각 제외 (감정평가서상 ㄷ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅈ)-목록 1 지상의 비닐하우스 매각 제외-목록 2 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 도로로 이용중

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 소이면 비산리 소재 "국립 약용식물원" 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도(36호선) 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1) : 본건 토지는 완경사지대의 사다리형 토지로서 과수원으로 이용 중임. 일련번호2) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 도로 및 일부 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호1) : 본건 토지 남서쪽으로 노폭 3m 내외 포장 및 비포장농로와 접함. 일련번호2) : 본건이 노폭 3m 내외 포장 및 비포장농로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 및 2) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 토지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외수목㉠(복숭아나무, 감나무, 대추나무 등 과수목, 소나무 등 조경수 합계 300여주)과 조경석㉡이 소재하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 및 2) 토지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉢ ~ ㉨이 소재하는 바, 그 면적을 개략적으로 실측하고 그 구조, 용재, 시공 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(정액법)으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으며, 제시외 건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 2)의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 도로로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	복숭아나무 등 300㎡	-
1-2	조경석	조경석 1㎡	-
1-3	창고	목조 강판지붕 단층 4.05㎡	-
1-4	토굴	콘크리트(수로관) 6.5㎡	6,500,000원
1-5	가추	경량철골조 강판지붕 단층 18㎡	-
1-6	화장실	판넬조 판넬지붕 단층 3㎡	-
1-7	계사	파이프기둥 강판지붕 단층 21㎡	-
1-8	지하수	관정 1㎡	10,000,000원
1-9	차고 및 창고	경량철골조 판넬지붕 단층 27㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.