경매마당 경매정보 '2025타경92'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 영동지원 [경매2계]2025타경92

충청북도 옥천군 청성면 거포리 242-1 외 1 필지

충북 옥천군 청성면 거포리 242-1

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지6412㎡(1939.63평)

건물-

감정가212,270,000원

최저가212,270,000원

보증금21,227,000원(10%)

청구액156,550,784원

개시결정2025년 07월 23일

감정일2025년 08월 14일

배당종기2025년 10월 20일

매각일2026년 08월 04일

1 / 6

감정가

2억1227만원

10만9438원/평

최저가

2억1227만원

10만9438원/평

공고2026년 08월 04일

신건농지취득자격증명법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

청OOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

2억1227만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1번 지상의 제시외 건물 중 관정 1식 및 제시외 수목만 매각 포함. 단, 목록1번 지상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. 목록1,2번 모두 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급가능 여부 및 발급가능 기간은 반드시 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요) 목록1번의 공부상 지목은 "답"이나 과수원으로 이용 중이며, 목록1번의 일부는 토지이용계획확인서상 소하천구역에 저촉됨. 목록2번은 진입로가 없어 다른 토지를 경유하여야만 출입이 가능함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1번 지상의 제시외 건물 중 관정 1식 및 제시외 수목만 매각 포함. 단, 목록1번 지상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.목록1,2번 모두 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급가능 여부 및 발급가능 기간은 반드시 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요)목록1번의 공부상 지목은 "답"이나 과수원으로 이용 중이며, 목록1번의 일부는 토지이용계획확인서상 소하천구역에 저촉됨.목록2번은 진입로가 없어 다른 토지를 경유하여야만 출입이 가능함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청성면 거포리 소재 ""거흠마을"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 북측으로 접한 거포1길을 통해 남부로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 북동측 근거리에 시내버스 정류장이 소재하나 노선 및 배차시간 등을 고려시 대중교통수단의 이용은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 ""일련번호(1) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 과수목이 식재되어 있음. 일련번호(2) : 북동향 경사진 부정형의 토지로 밤나무가 식재되어 있음."" 4) 인접 도로상태 ""일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 접한 교량을 통해 소형 차량의 진출입 가능함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 일련번호 1) 토지를 통해 농기계류의 진출입 가능함."" 5) 토지이용계획 및 제한상태 ""일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(거로천)<소하천정비법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임."" 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자가 식재한 것으로 탐문조사되는 과수목 및 제시외 건물 수개동, 제시외 관정, 제시외 태양광발전시설이 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	판넬조 판넬지붕 56㎡	13,048,000원
1-2	차양	파이프조 비닐지붕 84㎡	1,260,000원
1-3	통로	판넬조 판넬지붕 9.8㎡	705,600원
1-4	주택	컨테이너박스 9㎡	1,350,000원
1-5	농업용 저온저장고	판넬조 판넬지붕 12㎡	4,320,000원
1-6	차양	파이프조 판넬지붕 18㎡	810,000원
1-7	비닐하우스	파이프조 비닐지붕 132㎡	1,980,000원
1-8	제시외수목	제시외수목 1㎡	15,380,000원
1-9	태양광발전설비	태양광발전설비 1㎡	2,120,000원
1-10	관정	관정 1㎡	8,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.