경매마당 경매정보 '2025타경10201'의 시세, 권리분석, 상세정보

청주지방법원 영동지원 [경매1계]2025타경10201

충청북도 옥천군 군서면 금산리 288 외 1 필지 외 1개 동

충북 옥천군 군서면 동평리 186-1

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1530㎡(462.82평)

건물271.83㎡(82.23평)

감정가236,342,250원

최저가236,342,250원

보증금23,634,300원(10%)

청구액180,913,699원

개시결정2025년 09월 02일

감정일2025년 09월 17일

배당종기2025년 12월 03일

매각일2026년 10월 20일

1 / 13

감정가

2억3634만2250원

51만657원/평 (토지)

최저가

2억3634만2250원

51만657원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

신건유치권

당사자 내역

소유자

송OO

채권자

새OOOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

2억3634만2250원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1 건물 2동 중 주택 64.8㎡는 멸실. - 목록 2 지상에 소재한 비닐하우스 및 이동식주택은 철거 및 이동이 용이하여 매각대상에서 제외. - 토지 지상의 조경수, 펜스는 토지에 포함하여 평가하였으며, 항아리, 놀이기구는 이동이 용이하여 매각대상에서 제외. - 현황조사서(유치권자 : 김현종, 금액 : 150,000,000원)에 의하면 목록 1(건물) 및 목록 3(토지), 4(건물)에 유치권 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.- 목록 1 건물 2동 중 주택 64.8㎡는 멸실.- 목록 2 지상에 소재한 비닐하우스 및 이동식주택은 철거 및 이동이 용이하여 매각대상에서 제외.- 토지 지상의 조경수, 펜스는 토지에 포함하여 평가하였으며, 항아리, 놀이기구는 이동이 용이하여 매각대상에서 제외.- 현황조사서(유치권자 : 김현종, 금액 : 150,000,000원)에 의하면 목록 1(건물) 및 목록 3(토지), 4(건물)에 유치권 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 군서면 동평리 소재 ""군서농공단지"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 2 : 부정형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 3 : 부정형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 2, 3 공히 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전 특별대책지역. 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기호 2 지상에 소재하는 비닐하우스 및 이동식주택(후첨 사진용지 참조)은 철거 및 이동이 용이하여 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고바람. 2)기호 4 건물 일부는 후첨 지적도와 같이 인접필지 상에 소재하는 것으로 보이는 바, 정확한 사항은 측량을 요하며, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하였음. 3)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 토지상의 조경수, 펜스는 토지에 포함하여 평가하였으며, 항아리, 놀이기구는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음. 1) 건물의 구조 기호 1: 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, (주택 64.8㎡은 멸실로 평가제외하였음) 외벽: 사이닝 마감, 창호: 새시 창호임, 지붕: 현 강판지붕임. 기호 4: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 마감, 창호: 새시 창호임, 지붕: 현 강판지붕임. 2) 이용상태 기호 1: 단독주택으로 이용 중임. 기호 4: 근린생활시설로 이용 중임. 3) 설비내역 기호 1, 4: 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참고. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기호 1 건물 2동 중 주택(64.8㎡)은 멸실되어 평가제외하였으며, 주택(83.03㎡)은 증축 되어 증축된 부분을 제시외물건으로 평가하였으며, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하였음. 2)기호 4 건물 일부는 후첨 지적도와 같이 인접필지 상에 소재하는 것으로 보이는 바, 정확한 사항은 측량을 요하며, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	경량철골조 강판지붕 단층 22㎡	8,250,000원
2-1	계사	목구조 기타지붕 8㎡	240,000원
3-1	근린생활시설	목조 기와지붕 단층 15㎡	4,500,000원
4-1	베란다 및 비가림시설	목조 강판지붕 24㎡	3,600,000원
4-2	베란다 및 비가림시설	목조 강판지붕 24㎡	3,600,000원