경매마당 경매정보 '2024타경542'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매6계]2024타경542

대전광역시 동구 신기로 44

대전 동구 가오동 402

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지590㎡(178.47평)

건물998.6㎡(302.08평)

감정가2,802,258,000원

최저가1,961,581,000원

보증금196,158,100원(10%)

청구액1,722,038,060원

개시결정2024년 01월 16일

감정일2024년 01월 29일

배당종기2024년 04월 17일

매각일2026년 10월 20일

1 / 61

감정가

28억225만8000원

1570만1563원/평 (토지)

최저가30%

19억6158만1000원

1099만1097원/평 (토지)

공고2026년 10월 20일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

19억6158만1000원진행

2025.12.02(10:00)

기일변경

2025.04.22(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년11월24일)

2025.11.24. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 감정평가서상 제시외 누다락, 옥탑 등은 본 건물에 , 본 지상 휀스,담장, 수목 등은 토지에 각 포함평가함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가오동 가오주공아파트 북서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 다가구주택 및 근린생활시설 등 로 선 주상복합지대로서의 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 북서측 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 포장중로에 접하며 도로상태 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관 리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 대체로 부합함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 지적경계, 이용형태 등은 지적도, 외부관찰, 개략적인 측정, 인근 탐문조사등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로 외벽: 석재외장 등 마감. 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 새시 이중창호임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 주용도 단독주택(3,4,5층 다가구주택 층별4가구), 제1,2종 근린생활시설( 1층 소매점, 2층 사무소)임. 3) 설비내역 급탕, 급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 된것으로 탐문됨. 4) 부합물 및 종물 본 건물에 누다락부분, 옥탑 등 제시외 부분 소재하는 것으로 탐문됨. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 단독주택은 현황 다가구주택으로 탐문됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조, 설비, 이용상태등은 일반 건축물대장, 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 현장탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 본건 및 제시외부분의 세부이용상태 등에 대해 별도확인을 요함.