경매마당 경매정보 '2024타경104857'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매3계]2024타경104857

대전광역시 서구 도솔로319번길 11

대전 서구 괴정동 74-2

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지330.2㎡(99.89평)

건물536.14㎡(162.18평)

감정가1,515,366,480원

최저가1,515,366,480원

보증금151,536,700원(10%)

청구액737,124,570원

개시결정2024년 03월 08일

감정일2024년 03월 18일

배당종기2024년 06월 11일

매각일2026년 09월 30일

1 / 45

감정가

15억1536만6480원

1517만352원/평 (토지)

최저가

15억1536만6480원

1517만352원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

15억1536만6480원진행

2025.09.10(10:00)

기일변경

2025.02.12(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년09월01일)

2025.9.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2: 1층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록2: 1층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택으로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 " 대전괴정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 단독주택 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 남동측 인근 도솔로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 다가구주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 및 탐문조사 등에 의하면 본건 기호(1) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(1) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 > 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임, 드라이비트 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임. 2) 이용상태 2-4층은 다가구주택이고, 1층은 공부상 "근린생활시설(사무소)", 계단실임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 공부상 1층 "근린생활시설(사무소)"는 다가구주택으로 탐문조사되는 바, 경매진행시 이용상황 등에 대하여 재확인이 필요한 것으로 판단됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2)의 일부는 증축되었으나 중축시기, 증축부분의 이용상황 등을 고려하여 기존부분과 일괄하여 평가하였으닉 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 옥탑 부분의 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 일부 다가구주택의 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 등의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실 등	철근콘크리트구조 4.5㎡	2,700,000원
2-2	비가림시설 등	새시조 20.8㎡	6,240,000원
2-3	주택	철근콘크리트구조 16.1㎡	19,320,000원
2-4	보일러실	판넬조 1㎡	300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.