경매마당 경매정보 '2024타경119903'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매3계]2024타경119903

대전광역시 서구 탄방동 78-27

대전 서구 탄방동 78-27

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지230.9㎡(69.85평)

건물419.96㎡(127.04평)

감정가1,413,550,200원

최저가1,413,550,200원

보증금141,355,100원(10%)

청구액316,949,695원

개시결정2024년 10월 16일

감정일2024년 11월 01일

배당종기2025년 01월 20일

매각일2026년 09월 30일

1 / 46

감정가

14억1355만200원

2023만6939원/평 (토지)

최저가

14억1355만200원

2023만6939원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

신건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

한OOOOOOOO

임차인

(203호)OOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

14억1355만200원진행

2026.03.04(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년02월20일)

2026.2.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상 소재 화단 및 조경수, 목록2 5층 소재 계단실은 감정평가 및 매각에 포함됨 - 목록2 건축물대장상 건축과-15922(2013. 5. 8) 사용승인되어 1층 피로티에 철근콘크리트구조 제1종 근생(소매점) 44.7㎡ 증축됨 - 목록2 5층은 건축물대장 및 건축물현황도상 제2종근린생활시설(사무소) 1개호로 등재되어 있으나 현황상 2개호로 구분되어 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 목록1 지상 소재 화단 및 조경수, 목록2 5층 소재 계단실은 감정평가 및 매각에 포함됨- 목록2 건축물대장상 건축과-15922(2013. 5. 8) 사용승인되어 1층 피로티에 철근콘크리트구조 제1종 근생(소매점) 44.7㎡ 증축됨- 목록2 5층은 건축물대장 및 건축물현황도상 제2종근린생활시설(사무소) 1개호로 등재되어 있으나 현황상 2개호로 구분되어 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 대전지하철 1호선 "용문역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 대전지하철 1호선 "용문역"이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다가구주택 및 제2종근린생활시설로서, (사용승인일: 2013.02.07) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설(소매점) 및 계단실, 2층: 다가구주택(4가구), 3층: 다가구주택(4가구), 4층: 다가구주택(2가구), 5층: 공부상 사무소(1개호)이나 현황 2개호로 구분하여 이용중임. 3) 설비내역 각 층별 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 현관문 잠금장치 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 - 등기사항전부증명서에 등재되지 아니하였으나 2013년 5월 8일 기준 건축물대장상 건축과-15922(2013.5.8.)사용승인되어 1층 피로티에 철근콘크리트구조 제1종 근생(소매점) 44.7㎡ 증축되어‘제시외 물건’으로 평가하였으니 경매 진행 시 확인이 필요함. - 본건 건물 중 5층은 건축물대장 및 건축물현황도상 제2종근린생활시설(사무소) 1개호로 등재되어 있으나 현황 2개호로 구분되어 이용중인바 경매 진행 시 확인이 필요함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 폐문부재로 본건 건물의 내부 구조를 확인할 수 없어 건축물대장상 건축물 현황도 등의 공부자료와 현지조사 정보에 기초하여 평가서를 작성하였으니 경매 진행 시 확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	소매점	철근콘크리트구조 44.7㎡	48,723,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.