경매마당 경매정보 '2024타경121203'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매12계]2024타경121203

대전광역시 서구 청사로 5, 110동 13층1305호 (월평동,하나로아파트)

대전 서구 월평동 311-1

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지36.1㎡(10.92평)

건물59.76㎡(18.08평)

감정가257,000,000원

최저가179,900,000원

보증금35,980,000원(20%)

청구액255,484,701원

개시결정2024년 10월 24일

감정일2024년 11월 01일

배당종기2025년 01월 28일

매각일2026년 10월 13일

1 / 10

감정가

2억5700만원

1421만4602원/평

최저가30%

1억7990만원

995만221원/평

실거래 매매

2억5800만원

실거래 전세

2억원

공고2026년 10월 13일

유찰9회대항력포기재매각선순위임차인특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

1억7990만원진행

2026.09.01(10:00)

2억5700만원유찰

2026.09.01(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

- 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 임차인 황단비의 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권과 대항력 포기 및 임차권등기 말소 조건으로 매각.

물건 비고(매각 명세서)

- 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%- 임차인 황단비의 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권과 대항력 포기 및 임차권등기 말소 조건으로 매각.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "대전갑천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대규모아파트 단지, 각급학교 및 근린공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고, 남측 인근에 지하철 1호선 "월평역"이 소재하고, 남측 인근 한밭대로변에 시내버스승강장이 위치하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 > 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제13층 제1305호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지내부도로를 이용하여 본건까지 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2006-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 인근 유사 공동주택 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거 표준적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.