감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등학교" 동측 인근에 위치하는 승강기겸용 계단통행식 공동주택(아파트)으로서, 주위일원은 학교, 아파트, 다세대 및
단독주택, 로변상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 철도주변 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. ·창호 : 샷시이중창호
임.
4) 이용상태
우성아파트 제109동 제1층 제103호 로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비, 승강기, 급배수설비, 소방설비(화재경보기, 소화전 등), 난방설비, 도시가스 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호(1) : 사다리형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로
공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
인접도로상태는 보통시 됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) ; 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(산성1호선)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(산성39호선)(접합) , 소로2류(폭
8m-10m)(산성5호선)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈
내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2017-01-09)(대전문화 초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>,상대보호구역(2017-01-09)(대전보성초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법> 임. 기호(2) :
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(산성1호선)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(산성39호선)(접합) , 소로2류(폭
8m-10m)(산성5호선)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈
내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원)<교육환경
보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전보성초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>,
절대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철
도안전법> 임. 기호(3) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(산성3호선)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(산성12호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(산성39호선)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(산성8호선)(접합), 중로1류(폭
20m-25m)(2023-09-25)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-
01-09)(꿈내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2021-04-30) (대전문성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2021-04-30) (대전문성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07) (철도안전법에
의한 철도보호지구)<철도안전법> 임.
9) 공부와의 차이
토지대장상의 본건 대지면적은 39,716.5㎡ 이고, 등기사항전부증명서상의 대지면적은 39,809.15㎡ 임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 건물의 내부현황은 일반적인 공동주택(아파트)를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고 하시기
바랍니다.
유OO
대법원
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분석
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