경매마당 경매정보 '2025타경372'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매11계]2025타경372

대전광역시 동구 수향길 99

대전 동구 소제동 299-85

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지264㎡(79.86평)

건물69.49㎡(21.02평)

감정가807,079,950원

최저가564,955,000원

보증금56,495,500원(10%)

청구액239,275,520원

개시결정2025년 01월 17일

감정일2025년 02월 04일

배당종기2025년 04월 22일

매각일2026년 07월 02일

1 / 20

감정가

8억707만9950원

1010만6185원/평 (토지)

최저가30%

5억6495만5000원

707만4318원/평 (토지)

공고2026년 07월 02일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOO

채권자

소OOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.02(10:00)

5억6495만5000원진행

2026.05.28(10:00)

8억707만9950원유찰

2026.04.23(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월21일)

2026.4.21. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록2 건물은 인접필지 소재 건물과 벽체 및 지붕 일부를 연접하여 사용 중이며, 부속건물 8㎡는 소재불명임. 지상 조경석 및 조경수 등은 토지가액 포함 평가 및 매각 포함. 임차인 김서준으로부터 필요비,유익비 5,000만 원에 대한 2025.04.22.자 권리신고서가 제출되었고, 그 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.목록2 건물은 인접필지 소재 건물과 벽체 및 지붕 일부를 연접하여 사용 중이며, 부속건물 8㎡는 소재불명임. 지상 조경석 및 조경수 등은 토지가액 포함 평가 및 매각 포함.임차인 김서준으로부터 필요비,유익비 5,000만 원에 대한 2025.04.22.자 권리신고서가 제출되었고, 그 성립 여부는 불분명함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 소제동 ""철도관사촌"" 내에 소재하며, 주위는 대전역 동광장 인근의 노후화된 주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 제반 입지여건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 대로변에 시내버스승강장 및 근거리에 ""대전역""이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로, 주거기타(상업용) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 4M내외의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 3M내외의 보행자도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-10-30), 지구단위계획구역 (대전역세권 재정비촉진지구(삼성5)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(대전역세권 재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(삼성5구역(존치관리))<도시재정비촉진을위한 특별법>, 도심융합특구(2024-11-07)<도심융합특구 조성 및 육성에 관한 특별법>, 자연재해위험개선지구(2022-02-17)(대동천 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역). 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""지적도"" 및 ""건물개황도"" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1) 건물의 구조 ◇ 목조 시멘트기와 위 칼라강판지붕 단층 (건축물대장상 사용승인일:1962), 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 자체 인테리어 마감 창호 : 목재창호 등 2) 이용상태 근린생활시설(상호명 ""비범"")로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함(별지 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조). 5) 공부와의 차이 가. 기호(2)는 공부상 ""목조 시멘트기와지붕""으로 등재되어 있으나, 현황 ""목조 시멘트기와 위 칼라강판지붕""임. 나. 부속건물(목조 시멘트기와지붕 단층 부속, 8㎡)은 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 기호(2) 건물은 인접필지(소제동 299-86번지)상 소재하는 건물(건축물대장상 시멘트 블럭조 및 목조 시멘트기와지붕 단층, 사용승인일 1964년)과 벽체 및 지붕 일부를 연접하여 사용중임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	근린생활시설 일부	목조 스레트 위 칼라강판지붕 1층 소재 10㎡	1,500,000원
2-2	화장실	목조 스레트 위 칼라강판지붕 1층 소재 2.5㎡	375,000원
2-3	근린생활시설	목조 스레트 위 칼라강판지붕 1층 소재 16.5㎡	2,805,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.