감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 "대전계산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는
미성숙 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상토지 일련번호1까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
대상토지 일련번호1은 정방형의 평지로서, "단독(다가구)주택 및 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
대상토지 일련번호1 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~ 10m)(2014-07-15)(접합),
가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 "건물 감정평가요항표" 참조
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 대상토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 토지이용계획확인서, 토지대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상토지는 지적공부 등을
이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기
바람. 다. 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조
대상물건 일련번호2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2023.02.06., 증축 : 2023.04.20.) 외벽 : 콘크리트
치장벽돌 붙임 마감 등임. 내벽 : 일부 벽지 도배 및 타일마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태
대상물건 일련번호2는 공부상 1층 "계단실 및 제1종근린생활시설", 2층~4층은 "단독(다가구)주택(2,3층: 각 층 각 3가구,
4층: 2가구)" 등으로 각 층 각각 이용 중임.
3) 설비내역
기본적인 급.배수시설, 전기설비, 개별 난방설비, 주차장 시설 등이 구비된 것으로 조사되었음.
4) 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상물건 일련번호2의 건축물현황도 상 대상물건 일련번호2의 종물 및 부합물의 형태로 제시외 건물㉠(4층 누다락
및 엘리베이터 기계실 등)이 소재하고 있는 것으로 조사되었으며, 제시외 건물㉠은 대상물건 일련번호2에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 대상물건의 일련번호2의 위치 및
내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여
감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 임대관계 미상임.
이OO
대법원
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