경매마당 경매정보 '2025타경3951'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매4계]2025타경3951

대전광역시 서구 용문동 260-17 외 1 필지

대전 서구 용문동 260-17

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지765.7㎡(231.62평)

건물843.52㎡(255.16평)

감정가3,048,365,960원

최저가3,048,365,960원

보증금304,836,600원(10%)

청구액620,919,121원

개시결정2026년 02월 10일

감정일2026년 03월 09일

배당종기2026년 05월 13일

매각일2026년 07월 01일

1 / 13

감정가

30억4836만5960원

1316만1065원/평 (토지)

최저가

30억4836만5960원

1316만1065원/평 (토지)

공고2026년 07월 01일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOO

근저당권자

서OOOOOOO

기일 내역

2026.07.01(10:00)

30억4836만5960원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 철재계단, 옥상 조경 및 기계 바람막이용 판넬, 차양 등은 건물에 포함하여 평가 2층은 공부상 근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으나, 현황 폐업된 '공주떡집'과 관련 용도였던 것으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함철재계단, 옥상 조경 및 기계 바람막이용 판넬, 차양 등은 건물에 포함하여 평가2층은 공부상 근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으나, 현황 폐업된 '공주떡집'과 관련 용도였던 것으로 조사됨

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 용문동 소재 대전지하철 1호선 '용문역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 상업용 및 주상용 건물, 다가구 주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선이 소재하여 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 공히 일련번호(1,2)는 일단지로서 부정형의 평지이며, 상업용지임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하며, 본건 북서측으로는 약 8미터 포장도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 3 - 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.9.14) 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 드라이비트 등 내벽 : 인테리어 마감 및 판넬마감 등 바닥 : 타일 및 에폭시코딩 마감 등 창호 : 하이섀시창호 등 - 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.1) 벽체 : 샌드위치 판넬잇기 바닥 : 타일 마감 창호 : 하이섀시 창호등임 2) 이용상태 공히 "공주떡집" 상호의 근린생활시설로서 현황 폐업 상태임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 냉동창고 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호㉠~㉨의 제시외건물이 소재함. -철재계단, 옥상 조경 및 기계 바람막이용 판넬, 차양 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 2층은 공부상 근린생활시설(의원)로 등재되어 있으나, 현황 폐업된 "공주떡집"과 관련 용도였던 것으로 사료됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -미상임. -본건 지상에 제시외건물(㉠~㉨)은 개략적 실측 면적을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 제시외 건물의 소유권 관계 일괄경매여부는 재확인하시기 바람

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	화장실	판넬조 판넬지붕 2.25㎡	495,000원
1-2	컨테이너	탈의실 9㎡	765,000원
1-3	창고	판넬조 판넬지붕 3㎡	408,000원
1-4	기계실	판넬조 판넬지붕 29㎡	3,770,000원
1-5	비가림	각파이프조 판넬지붕 13㎡	1,300,000원
1-6	계단실	(철근콘크리트구조 슬래브지붕) 15.68㎡	9,408,000원
1-7	기계실	판넬조 판넬지붕 5.6㎡	560,000원
2-1	냉동창고	판넬조 판넬지붕 12㎡	9,000,000원
2-2	창고	각파이프조 및 기존벽체용 판넬지붕 36.36㎡	4,726,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.