감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건(1)은 대전광역시 서구 갈마동 소재 '대전둔산여자고등학교' 동측에 인접하여 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등 상업 및
업무시설, 교육기관 등이 소재하는 아파트지대이며, 본건(2)는 만년동 소재 "대전예술의 전당" 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및
공공시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서 본건(1,2)의 제반 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황
본건(1)은 본건 소재단지 내부까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 대전도시철도 1호선 갈마역 및 정부청사역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편이며,
본건(2)는 본건 소재동까지 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조
본건(1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건 중 제7층 제703호로서,
(사용승인일 : 1995.03.25) - 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 붙임 마감, - 창호: 새시 창호 등 마감임.
본건(2)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 15층 건 중 제10층 제1007호로서,
(사용승인일 : 1998.02.05) - 외벽: 알루미늄 복합패널 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 붙임 마감, - 창호: 페어글라스 창호 등 마감임.
4) 이용상태
본건(1)은 아파트로 이용 중이며, 본건(2)는 오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역
본건(1,2)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건(1)은 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 본건(2)는 가장형의 평지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건(1) 소재 단지는 노폭 약20m 내외의 포장도로를 통해 남측 및 북측 출입문을 통해 차량이동이 가능하며, 동측, 서측, 남측 및 북측으로 각각 둔지로, 갈마역로, 둔산로 및
둔산북로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
본건(1) 소재토지 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 본건(2) 소재토지 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구
택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
주OOOOOO
대법원
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