경매마당 경매정보 '2025타경3996'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매5계]2025타경3996

대전광역시 서구 괴정동 9-3

대전 서구 괴정동 9-3

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경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지169.2㎡(51.18평)

건물99.36㎡(30.06평)

감정가612,458,400원

최저가300,105,000원

보증금30,010,500원(10%)

청구액391,022,801원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 08일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 09월 02일

1 / 16

감정가

6억1245만8400원

1196만6753원/평 (토지)

최저가51%

3억10만5000원

586만3716원/평 (토지)

공고2026년 09월 02일입찰 D-7일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

하OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

3억10만5000원진행

2026.06.24(10:00)

기일변경

2026.05.20(10:00)

4억2872만1000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년06월17일)

2026.6.17. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 '대전백운초등학교' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 노변 점포, 학교 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로 제 반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평탄한 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측 및 북동측으로 폭 12m 및 6m 내외의 포장도로를 통해 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-29)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 ▶경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로, (1992.12.28 사용승인) 외벽:판넬 및 강화유리 마감 등 내벽:판넬 및 타일마감 등 창호:샷시 창호임. 2) 이용상태 근린생활시설(음식점)로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물게황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(창고 등)이 소 재하여 개략실측하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음, 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고 등	판넬조 판넬지붕 23㎡	1,380,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.