감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본 건은 대전광역시 유성구 궁동 유성문화원 서측 인근에 위치하며 주위는 상가주택, 공동주 택, 단독주택, 근린생활시설, 공공및 업무시설 등으로 형성되었으며 주상복합건물로서의 일
반적인 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 등이 위치하며 읿반적인 대중교통 사 정 보통임.
3) 형태 및 이용상태
사다리형에 유사한 세로장방형 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 남동측으로 포장 소로에 접하며 도로상태 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2016-12-20)(장대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2022-12-30)(대전장대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(유성)임.
6) 제시목록 외의 물건
본 건 경계 일부에 수목 등 소규모 정원시설 소재함.
7) 공부와의 차이
대체로 부합함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 본 토지의 경계 및 이용구조 등은 지적도등본, 토지이용계획확인서상 도 면, 탐문조사, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일: 2003.3.31)으로서 외벽: 목재사이딩 및 드라이비팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감.
창호: 새시창호임.
2) 이용상태
일반건축물대장상 주용도 제2종근린생활시설로서 1층: 제2종 근린생활시설(사무소), 2~3층: 제2종근린생활시설, 4층: 단독주택으로 실제 2층은 공실상태이고, 단독주택은 2가구로
이용 중인 것으로 탐문되는바 본건 진행시 별도확인바람.
3) 설비내역
급배수등 위생설비, 일부 난방설비, 전기설비, 도시개스설비 등 됨.
4) 부합물 및 종물
후첨 사진용지와 같이 제시외 옥탑, 발코니, 옥외 계단 등 소재하고, 옥상에 태양광시설등이 소재 하는바 본건 진행시 본건과의 소유이용관계, 일괄경매여부 등에 대해 별도확인 바람.
5) 공부와의 차이
대체로 부합함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 본건의 내부구조, 이용상태, 설비, 부합물, 현상등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐
문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.