경매마당 경매정보 '2025타경502356'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매5계]2025타경502356

대전광역시 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호

대전 동구 대성동 42-1

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지38.75㎡(11.72평)

건물84.96㎡(25.7평)

감정가233,000,000원

최저가163,100,000원

보증금16,310,000원(10%)

청구액207,504,094원

개시결정2025년 05월 01일

감정일2025년 05월 23일

배당종기2025년 08월 11일

매각일2026년 10월 07일

1 / 13

감정가

2억3300만원

906만6148원/평

최저가30%

1억6310만원

634만6304원/평

실거래 매매

2억250만원

KB 2억400만원

실거래 전세

1억9000만원

KB -

공고2026년 10월 07일

유찰10회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

1억6310만원진행

2026.09.02(10:00)

2억3300만원유찰

2026.09.02(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고

임차인 안하영의 승계인 주택도시보증공사로부터 2026.08.07.자로 주택임차권에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 ""대전은어송중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설, 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제5층 제501호이며, (사용승인일 : 2017.06.30) 외벽: 시멘 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등이며, 창호: 하이샷시 창호 마감 등 입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기시설, 소화전설비, 도시가스를 이용한 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 가격조사일 현재 ""공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설 건부지"" 로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 대로를 이용 진출입 가능합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권 토지 1(대성동 42-1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-51(가오동길))(접합) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건은 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.