경매마당 경매정보 '2025타경502360'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매9계]2025타경502360

대전광역시 서구 괴정동 89-24

대전 서구 괴정동 89-24

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지380㎡(114.95평)

건물658.97㎡(199.34평)

감정가1,703,011,820원

최저가584,132,000원

보증금58,413,200원(10%)

청구액353,199,912원

개시결정2025년 05월 07일

감정일2025년 05월 22일

배당종기2025년 08월 07일

매각일2026년 09월 23일

1 / 49

감정가

17억301만1820원

1481만5240원/평 (토지)

최저가66%

5억8413만2000원

508만1618원/평 (토지)

공고2026년 09월 23일

유찰3회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.23(10:00)

5억8413만2000원진행

2026.07.15(10:00)

기일변경

2026.06.10(10:00)

8억3447만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장상 2층, 3층은 다가구주택(2가구)이나 실제 각 4가구인 것으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 일반건축물대장상 2층, 3층은 다가구주택(2가구)이나 실제 각 4가구인 것으로 조사됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 재래시장 '한민시장' 내에 위치하며, 부근은 시장지대로 주변은 각종 근린상점, 단독주택, 상가주택, 아파트 등이 혼성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 4층 건물로서 (2008.04.22 사용승인) 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층: 근린상가 2개호 2층: 다중주택(4개호), 3층: 다중주택(4개호), 4층: 다중주택(3개호)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 '사진용지' 및 '지적및건물개황도'와 같이 옥상에 철근콘크리트조 등 주택(기호 ㉠), 토지상에 샷시조 창고(기호 ㉡), 파이프조 차양(기호 ㉢)이 소재함. 5) 공부와의 차이 ⓐ 일반건축물대장상 2층 및 3층은 다가구주택(2가구)이나 실제 각각 4가구인것으로 탐문조사됨. ⓑ 일반건축물대장상 4층 면적에 포함되지 않은 발코니 부분은, 그 구조, 이용상태, 본 건물과의 일체성 등을 감안하여 별도 평가하지 않고 본건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	철근콘크리트 등 20㎡	9,000,000원
2-2	창고 등	샷시조 23㎡	3,000,000원
2-3	차양	철파이프조 23㎡	1,300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.