경매마당 경매정보 '2025타경502840'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매6계]2025타경502840

대전광역시 동구 낭월동 17-1 외 3 필지

대전 동구 낭월동 17-2

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지23278㎡(7041.59평)

건물97.65㎡(29.54평)

감정가450,716,320원

최저가315,501,000원

보증금63,100,200원(20%)

청구액197,098,352원

개시결정2025년 07월 03일

감정일2025년 07월 26일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 09월 08일

1 / 57

감정가

4억5071만6320원

6만4008원/평 (토지)

최저가30%

3억1550만1000원

4만4805원/평 (토지)

유찰2026년 09월 08일

유찰2회분묘기지권재매각

당사자 내역

소유자

윤OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOO

채무자

홍OO

기일 내역

2026.09.15(09:30)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

3억1550만1000원유찰

2026.08.06(16:00)

미납

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.제시외 건물 및 목록 1,3,4 지상에 식재된 조경수,조경석, 연못 등은 매각 포함 3.목록 4.지상에 소재하는 연고 미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명) 4.매수보증금은 최저매각대금의 20%임

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각 2.제시외 건물 및 목록 1,3,4 지상에 식재된 조경수,조경석, 연못 등은 매각 포함3.목록 4.지상에 소재하는 연고 미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명)4.매수보증금은 최저매각대금의 20%임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재 '산내초등학교'북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야등이 혼재하는 근교산간지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호1,3,5까지 제반차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 제반 교통여건은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 완경사 및 일부 평탄한 임야로서, 자연림 및 비포장 임도로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 완경사 임야로서, 자연림 및 일부 단독주택부속토지로 이용중임.. 기호 4 : 부정형의 완경사 임야로서, 자연림 및 일부 단독주택부속토지,분묘등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,3 : 지적도상 맹지이나, 기호 5를 통하여 진출입이 가능함. 기호 4 : 지적도상 맹지이나, 기호1,3에 개설된 비포장임도를 통하여 진출입이 가능함. 기호 5 : 남측으로 세로가의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법> 기호 5 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 3 및 4 지상에 후첨'지적 및 건물개황도,사진용지;와 같이 제시외 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호 3,4는 공부상 지목은 '임야'이나, 일부가 기호5의 단독주택 부속토지로 평탄하게 조성되어 이용중이며, 기호4의 서측 경계부분에 분묘1기가 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호 2 : 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 사용승인 : 199년 10월 16일 외 벽 : 적연와 치장쌓기 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감등 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중이나, 기준시점 현재 '공실'로 추정됨. 3) 설비내역 기본위생설비,급배수설비,난방설비등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도,사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	차양	파이프조 80㎡	1,600,000원
1-2	정자	목재 16㎡	1,500,000원
1-3	창고	조적조 6㎡	1,500,000원
1-4	테크	목재 80㎡	3,200,000원
1-5	조경수등	소나무,주목,금송,메타쉐콰이어,회양목등,조경석,연못등 1㎡	7,500,000원
2-1	다용도실	샷시조 12㎡	1,200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.