감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 위치하는 유성푸르지오 시티 알파동 5층 502호로서, 주위는 각종 근린생활시설,
업무시설, 숙박시설, 주상복합아파 트 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 대로변에 시내버스승강장 및 대전지하철 "유성온천역"이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의
접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조
▷철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물중 5층 502호로서, (2014.08.07 사용승인) 외벽:석재 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등
내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등 창호:샷시 창호임.
4) 이용상태
업무시설(오피스텔) 1개호로 이용중임.
5) 설비내역
전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입문통제설비, 지하주 차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
5필 일단으로 부정형의 평탄한 상업 및 오피스텔 등(유성푸르지오시티) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
서측 및 남측, 동측으로 광대로 및 소로에 접하고, 동측으로 지하주차장 진출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
536-5번지:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사 업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),
가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구
<온천법>, 중점경관관리구역(유성) 536-6번지:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사 업), 소로1류(폭
10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 관광특구 <관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성) 536-8번지:도시지역, 일반상업지역, 방화지구,
시가지경과니지구(일반), 지구단위계획구역 (봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미
만)(접합)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중 점경관관리구역(유성) 536-14번지:도시지역, 일반상업지역, 방화지구,
시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역
(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구 <관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>,
중점경관관리구역(유성) 536-15번지:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리 사업),
가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>,
온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역 (유성)임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물 현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적 이용상황을
기준으로 평가하였음.
![[본건 주번 전경]](https://cdn.madangs.com/img/2520250503570010.jpg)
![[1층 공동출입구]](https://cdn.madangs.com/img/2520250503570011.jpg)
![[5층 복도]](https://cdn.madangs.com/img/2520250503570012.jpg)
![[지하주차장 입구]](https://cdn.madangs.com/img/2520250503570013.jpg)
![[본건 전경(남측에서 촬영)]](https://cdn.madangs.com/img/2520250503570014.jpg)
![[본건 현관문(알파동 5층 502호)]](https://cdn.madangs.com/img/2520250503570015.jpg)
![[승강기설비]](https://cdn.madangs.com/img/2520250503570016.jpg)
![[주변 전경]](https://cdn.madangs.com/img/2520250503570017.jpg)
정OO
대법원
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