감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 목동 소재 '대전목동초등학교' 서측 인근에 위치하는 '목양마을아파트 제110동 제21층
제2102호'로서, 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설, 재개발예정부지, 학교 등이 혼재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조
일련번호 1) : 철근콘크리트조 스라브위아스팔트슁글지붕 지하1층 지상22층 중 제110동 제21층 제2102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배,
일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태
아파트 1세대(거실1, 주방/식당1, 침실4, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.
5) 설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 옥내 소화전 등의 설비가 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
목동 24 외 6필지 : 부정형의 완만한 경사지로서 7필 일단의 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
아파트 단지 북서측 및 북동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하며 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하는 각지이며, 단지내 도로 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
목동 24 :제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(일반)(2018-04-04), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-06-13)(대로3-20)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(71호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(80호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2017-01-09)(대성중학교, 대성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전목동초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전목양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(을지대학교 대전캠퍼스)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(호수유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전목동초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전목양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전중학교,
대성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(을지대학교 대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>,
중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역) 목동 24-61 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2017-01-09)(대성중학교, 대성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(을지대학교 대전캠퍼스)<교육환경 보호에
관한 법률> 목동 24-62 :제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-06-13)(대로3-20)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전목양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역) 목동 24-63 :제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(71호선)(접합), 중로1류(폭
20m~25m)(80호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대성중학교, 대성고등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전목동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(을지대학교
대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전목동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2017-01-09)(대전중학교, 대성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(을지대학교 대전캠퍼스)<교육환경 보호에
관한 법률> 목동 68-2 :제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-06-13)(대로3-20)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전목양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역) 목동 68-8 :제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭
25m~30m)(2025-06-13)(대로3-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2017-01-09)(대전목양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역) 목동 356-1
:제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전목양초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전목양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 이용상황 등은 집합건축물대장 등을 기준하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
![본건 현관 [복도측]](https://cdn.madangs.com/img/2520250503604014.jpg)
주OOOOOOOOOOOOO
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