경매마당 경매정보 '2025타경503612'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매6계]2025타경503612

대전광역시 서구 도마동 180-2 효성타운 108동 8층803호

대전 서구 도마동 180-2

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경매구분강제경매

용도아파트

토지지분21.08㎡(6.38평)

건물지분46.62㎡(14.1평)

감정가145,000,000원

최저가71,050,000원

보증금7,105,000원(10%)

청구액2,616,716원

개시결정2025년 11월 18일

감정일2026년 04월 03일

배당종기2026년 06월 22일

매각일2026년 10월 20일

1 / 8

감정가

1억4500만원

654만3321원/평

최저가51%

7105만원

320만6227원/평

실거래 매매

2억6000만원

KB 2억5000만원

실거래 전세

1억8000만원

KB 1억9000만원

공고2026년 10월 20일

유찰2회선순위가처분지분매각건물지분

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

이OO

공유자

이OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

7105만원진행

2026.09.08(10:00)

1억150만원유찰

2026.08.04(10:00)

1억4500만원유찰

매각공고

물건 비고

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도마동 '버드내중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지층 지상13층 건물 내 제8층 제803호로서 (사용승인: 1997.9.30) 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 새시창호 등임 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참고) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지 동측 및 북측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 8m내외 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-04-03), 시가지경관지구(일반)(2019-06-12), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2025-09-03)(노후불량한 주거환경의 개선과 기반시설의 확충 및 도시기능 회복을 위한 도시 재생사업을 광역적으로 계획하고 체계적이고 효율적으로 추진하기 위하여 재정비촉진지구로 지정)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(존치지역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 철도보호지구(2020-12-08)<철도안전법>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 인해 내부구조 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰·탐문 등에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였으나, 노후도에 따른 추가 보수·수선비용이 발생할 가능성이 있으므로 업무에 참고하시기 바람.