경매마당 경매정보 '2025타경503799'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매6계]2025타경503799

대전광역시 유성구 상대동 445 목련아파트 101동 1201호

대전 유성구 상대동 445

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지45.77㎡(13.85평)

건물84.98㎡(25.71평)

감정가351,000,000원

최저가351,000,000원

보증금35,100,000원(10%)

청구액88,146,848원

개시결정2025년 11월 12일

감정일2025년 11월 27일

배당종기2026년 02월 12일

매각일2026년 08월 04일

1 / 13

감정가

3억5100만원

1365만2275원/평

최저가

3억5100만원

1365만2275원/평

실거래 매매

3억4000만원

KB 3억2000만원

실거래 전세

2억7000만원

KB 2억5000만원

공고2026년 08월 04일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

신O

채권자

김OO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

3억5100만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 상대동 소재 "대전예술고등학교" 서측에 연접하여 위치하는 공동주택(아파트)으로서, 주위환경은 각급학교(대전예술고등학교,유성생명과학고등학교,유성중학교,대전상원초등학교등), 공원(상대근린공원등), 아파트, 단독주택, 로변상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬래브위 아스팔트슁글지붕 18층 아파트로서 사용승인 : 2000.11.24 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 타일 마감. ·창호 : 샷시창호 임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임(전유부분이용상황은 후첨 층별평면도 참조) 5) 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(소화전, 화재경보기 등), 난방(개별난방)설비, 도시가스, 지상 및 지하주차장 및 기타설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측의 간선도로와 연계된 서측 및 북측으로 소로의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2022-12-30)(드림킨더유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022- 12-30)(유성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유성생명과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 기타 : 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부 관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행시 이행관계인은 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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