경매마당 경매정보 '2025타경503804'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매10계]2025타경503804

세종특별자치시 보람동 703 금강노을주건축물제1동 1층111호

세종특별자치시 보람동 703

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지20.37㎡(6.16평)

건물41.25㎡(12.48평)

감정가665,000,000원

최저가325,850,000원

보증금32,585,000원(10%)

청구액308,869,889원

개시결정2025년 11월 13일

감정일2025년 11월 21일

배당종기2026년 02월 16일

매각일2026년 08월 13일

1 / 15

감정가

6억6500만원

5328만5256원/평

최저가51%

3억2585만원

2610만9776원/평

공고2026년 08월 13일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

민OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.13(10:00)

3억2585만원진행

2026.07.09(10:00)

4억6550만원유찰

2026.06.04(10:00)

6억6500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

인접필지(704번지)에 소재하는 해오름빌딩과 지하주차장을 공유하고 있어 지하주차장의 입구는 해오름빌딩에, 출구는 이 사건 건물에 소재함. 중국요리 음식점의 주방 부분으로 인접하는 호수와 일체로 이용 중이며 기존의 벽체를 유지하고 있음.

물건 비고(매각 명세서)

인접필지(704번지)에 소재하는 해오름빌딩과 지하주차장을 공유하고 있어 지하주차장의 입구는 해오름빌딩에, 출구는 이 사건 건물에 소재함.중국요리 음식점의 주방 부분으로, 인접하는 호수와 일체로 이용 중이며 기존의 벽체를 유지하고 있음.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종세무서" 북서측 인근에 위치하는 금강노을 주건축물제1동 제1층 제111호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상4층 중 제1층 제111호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감임. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감임. 4) 이용상태 현황 근린생활시설(중화요리 음식점, 상호 : 진웨이성&진향)의 주방으로 이용 중임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m) (대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별 자치시고시 제2020-341호) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 인접하는 호수와 일체로 근린생활시설(중화요리 음식점, 상호 : 진웨이성& 진향)로 이용 중인 것으로 조사되나, 대상물건은 주방부분으로 기존의 벽체를 유지하고 있음. 3) 대상물건이 소재하는 건물은 인접필지(704번지)에 소재하는 해오름빌딩과 지하주차장을 공유하고 있어, 지하주차장의 입구는 해오름빌딩에, 출구는 대상물건이 소재하는 건물에 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.