경매마당 경매정보 '2025타경503888'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매6계]2025타경503888

대전광역시 서구 괴정동 70-19

대전 서구 괴정동 70-19

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지410㎡(124.02평)

건물614.24㎡(185.81평)

감정가2,075,923,200원

최저가2,075,923,200원

보증금207,592,400원(10%)

청구액570,692,310원

개시결정2025년 11월 21일

감정일2025년 12월 12일

배당종기2026년 02월 26일

매각일2026년 09월 08일

1 / 45

감정가

20억7592만3200원

1673만8616원/평 (토지)

최저가

20억7592만3200원

1673만8616원/평 (토지)

유찰2026년 09월 08일

신건위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

20억7592만3200원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 발코니, 계단실, 필로티 주차장, 외부수도, 1층 목재테크, 정원수 포함. 2.1층 소재 조립식창고, 파이프 및 아크릴 소재 가판대, 차양막은 이동 가능하여 평가 제외 3.위반건축물로 지정되어 있음. 1층 조립식패널조 제1종근린생활시설 1.5㎡ 불법증축, 시정명령 2025.3.14.)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 발코니, 계단실, 필로티 주차장, 외부수도, 1층 목재테크, 정원수 포함. 2.1층 소재 조립식 창고, 파이프 및 아크릴 소재 가판대, 차양막은 이동 가능하여 평가 제외3.위반 건축물로 지정되어 있음.(1층 조립식패널조 제1종근린생활시설 1.5㎡ 불법증축, 시정명령 2025.3.14.)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재‘괴정동 행정복지센터’북서측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 상가주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지이고, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -바닥포장, 외부수도, 1층 소재 목재데크, 경제적 가치가 미미한 정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인 : 2017.03.20. / 1층 제1종근생(소매점) 18.48㎡ 증축 2017.06.20.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. 2) 이용상태 공부상 용도 기준 1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 2층 : 다가구주택(6가구) 3층 : 다가구주택(6가구) 4층 : 다가구주택(3가구)임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -(확장형)발코니, 옥탑소재 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. -후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㉠)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -후첨 ‘사진용지’와 같이 1층에 소재하는 조립식 창고, 파이프 및 아크릴 소재 가판대, 차양막 등은 이동가능한 것으로 판단되어 평가에서 제외함. -위반건축물로 지정되어 있음. (건축과-5418(2025.03.14.) 1층 조립식패널조 제1종근린생활시설 1.5㎡ 불법증축, 시정명령2025.03.14.)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	베란다	새시조 판넬지붕 63.84㎡	19,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.