감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
기호 1~15: 대전광역시 중구 대흥동 소재 '대흥초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박업소, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성된 후면
상업지대로 주위환경은 보통임. 기호 16: 대전광역시 대덕구 법동 소재 '법동초등학교' 서측에 인접하여 위치하며, 부근은 아파트단지, 교육시설,
근린생활시설 등으로 형성된 주거지로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임.
3) 건물의 구조
기호 1~15: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 2층 ~ 9층에 소재하는 각호로서, (사용승인일자: 2024.06.17) 외벽: 석재붙임 및 몰타르위 페인팅
등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감 창호: 샷시 창호임. 기호 16: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 2층 201호로서, (사용승인일자: 1995.05.19)
외벽: 몰타르위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태
기호 1~15: 집합건축물대장 상 숙박시설(생활형숙박시설)임. 기호 16: 아파트로 이용중임.
5) 설비내역
기호 1~15: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등 되어있음. 기호 16: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 소방관련설비, 난방설비, 승강기 설비 등
되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호 1~15: 2필 일단의 부정형 평지로 생활형숙박업소 건부지로 이용중임. 기호 16: 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 건물 서측 및 북측으로 소로 등에 접하였음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1~15: 대흥동 36-19 :일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 도로(2022-08-11)(소로4-대흥3호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률> 문창동 33-6 :일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 도로(2022-08-11)(소로4-대흥3호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률> 기호 16: 법동 191-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(법동지구 택지개발사업), 대로1류(폭
35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-08-28)(대로3-18)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(대전동부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한
법률>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법>,
중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 기호 1~15는 숙박업소(생활형숙박업소)로 등록되어있으나 실제 주거용(장기 거주 등)으로 사용되는지에 대한 조사가 어려우니 경매 입찰시 주의하시기 바랍니다.
주OOOOOOOOO
대법원
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