경매마당 경매정보 '2026타경18'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매4계]2026타경18

대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호 외 1개 호

대전 서구 도안동 1794

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지74.79㎡(22.62평)

건물166.32㎡(50.31평)

감정가576,000,000원

최저가197,568,000원

보증금19,756,800원(10%)

청구액335,798,449원

개시결정2026년 01월 13일

감정일2026년 01월 28일

배당종기2026년 04월 16일

매각일2026년 09월 09일

1 / 26

감정가

5억7600만원

1144만9016원/평

최저가66%

1억9756만8000원

392만7013원/평

유찰2026년 09월 09일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

1억9756만8000원진행

2026.08.05(10:00)

2억8224만원유찰

2026.07.01(10:00)

4억320만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 301, 302호는 인접호수(303호~306호)와 호별 구분 없이 3층 전체가 일체로 이용되어 경계 표지나, 건물 번호 표지가 없는 상태이나 복원이 가능한 것으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각301, 302호는 인접호수(303호~306호)와 호별 구분 없이 3층 전체가 일체로 이용되어 경계 표지나, 건물 번호 표지가 없는 상태이나 복원이 가능한 것으로 조사됨

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "가수원네거리" 북서측 인근에 위치하는 리더스프라자비 제3층 제301호 및 제3층 제302호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 ■철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 6층 건물 중 제3층 제301호 및 제3층 제302호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 페어글라스 등 마감임. 4) 이용상태 3층 전체를 일체로 이용(일룸 대전도안점)했던 것으로 탐문조사되었으며, 현재는 기존업체 이전으로 인한 공실상태임. 5) 설비내역 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '상업용(리더스프라지비)' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 중로1류, 남서측으로 중로3류와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 귀 의뢰목록상 지하1,2층의 면적 및 용도는 집합건축물대장과 상이하여 건물표시사항의 기준이 되는 집합건축물대장를 기준으로 표기하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■임대관계는 미상임. ■일련번호 1,2와 인접호수(3층 303호~3층306호)는 호별구분없이 3층 전체를 이용(일룸 대전도안점)했던 것으로 탐문조사되었고, 건축물현황도 등으로 위치확인하여 평가하였는 바, 이해관계인은 전유부분 및 공용부분의 정확한 경계 등의 추가적인 확인이 필요할 것으로 보임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.