경매마당 경매정보 '2026타경28'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매3계]2026타경28

대전광역시 유성구 용계동 677-1 힐스테이트도안 8층102동801호

대전 유성구 용계동 677-1

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔(주거)

토지15.83㎡(4.79평)

건물84.97㎡(25.7평)

감정가493,000,000원

최저가345,100,000원

보증금34,510,000원(10%)

청구액303,227,655원

개시결정2026년 01월 15일

감정일2026년 01월 23일

배당종기2026년 04월 20일

매각일2026년 09월 30일

1 / 11

감정가

4억9300만원

1918만2879원/평

최저가30%

3억4510만원

1342만8016원/평

실거래 매매

3억6000만원

실거래 전세

2억8000만원

공고2026년 09월 30일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

구OOOOOOO

가압류권자

대OOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

3억4510만원진행

2026.08.26(10:00)

4억9300만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 용계동 "도안네거리" 남서측 인근에 소재하는 힐스테이트도안(총 3동 436호) 102동 8층 801호로, 인근은 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측 및 동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통 이용편의도는 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상29층 중 8층 801호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2023.05.23) 외벽 : 대리석 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : PVC 이중샷시창호 등 4) 이용상태 건축물대장 등 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부분 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 출입문개폐시설, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 광대로변, 서측으로 중로변, 남측으로 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구 (1단계)), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부분 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되니 경매진행시 재확인바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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