경매마당 경매정보 '2026타경168'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매4계]2026타경168

대전광역시 중구 문창동 119-18

대전 중구 문창동 119-18

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지244.6㎡(73.99평)

건물487.65㎡(147.51평)

감정가1,211,039,400원

최저가847,728,000원

보증금84,772,800원(10%)

청구액60,000,000원

개시결정2026년 03월 30일

감정일2026년 04월 06일

배당종기2026년 07월 01일

매각일2026년 09월 09일

1 / 22

감정가

12억1103만9400원

1636만7609원/평 (토지)

최저가30%

8억4772만8000원

1145만7332원/평 (토지)

유찰2026년 09월 09일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

최OO

근저당권자

남OOOOOOO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

8억4772만8000원진행

2026.08.05(10:00)

12억1103만9400원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 화단(정원수포함) 및 야외수도관은 토지에 포함하여 평가 발코니(확장형발코니포함) 및 옥탑(계단실) 등은 건물에 포함하여 평가 2~4층은 공부상 총 6가구로 표시되어 있으나, 현황 총 9가구로 이용중 5층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 표시되어 있으나, 현황 다가구주택(501호, 502호) 2개호로 이용중으로 조사됨 일반건축물대장상 건축물현황도(배치도)에는 인접필지(119-17번지)의 담장선이 본건 토지 서측 일부에 소재하는 것으로 표시됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함화단(정원수포함) 및 야외수도관은 토지에 포함하여 평가발코니(확장형발코니포함) 및 옥탑(계단실) 등은 건물에 포함하여 평가2~4층은 공부상 총 6가구로 표시되어 있으나, 현황 총 9가구로 이용중5층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 표시되어 있으나, 현황 다가구주택(501호, 502호) 2개호로 이용중으로 조사됨일반건축물대장상 건축물현황도(배치도)에는 인접필지(119-17번지)의 담장선이 본건 토지 서측 일부에 소재하는 것으로 표시됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 중구 문창동 소재 "문창동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 각종 근린생활시설 및 문창시장 등이 혼재된 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(문창9)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일반건축물대장상 건축물현황도(배치도)에는 인접필지(119-17번지)의 담장선이 대상토지 서측 일부에 소재하는 것으로 표시되며, 해당 부분의 면적이 미미하여 본 평가에서는 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 정확한 지적 및 기타 관련사항의 확인이 필요한 경우 측량 등의 방법으로 재확인을 요함. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 주차장 및 계단실 등으로 이용중임. 2~4층 : 다가구주택으로 이용중임. 5층: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 표시되어 있으나, 현황 다가구주택(501호, 502호) 2개호로 이용중인 것으로 탐문되었음. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재경보설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠~㉣) 5) 공부와의 차이 2~4층은 공부상 총 6가구로 표시되어 있으나, 현황 총 9가구로 이용중인 것으로 현장 조사되었으며, 5층 부분은 제2종근린생활시설(사무소)로 표시되어 있으나, 현황 다가구주택(501호, 502호) 2개호로 이용되고 있는 것으로 탐문되었는 바, 정확한 이용상황 등은 별도 확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 대상물건 2~4층에 소재하는 발코니(확장형발코니 포함) 및 옥상에 소재하는 옥탑(계단실) 등은 건물의 일체적인 효용 및 일반적인 거래관행 등을 고려하여 본건 건물에 포함하여 감정평가 하였으며, 건물의 내부 현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 다가구주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 및 보일러실등	새시마감(처마이용) 3.7㎡	900,000원
1-2	창고 및 보일러실등	새시마감(처마이용) 3.7㎡	900,000원
1-3	창고 및 보일러실등	새시조 판넬지붕 3.7㎡	900,000원
1-4	창고 및 보일러실등	새시조 판넬지붕 14.5㎡	2,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.