경매마당 경매정보 '2026타경600277'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 본원 [경매11계]2026타경600277

세종특별자치시 소담동 557 거북선1 1층101호

세종특별자치시 소담동 557

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지-

건물44.67㎡(13.51평)

감정가1,100,000,000원

최저가539,000,000원

보증금53,900,000원(10%)

청구액607,142,811원

개시결정2026년 02월 19일

감정일2026년 03월 03일

배당종기2026년 05월 21일

매각일2026년 10월 15일

1 / 30

감정가

11억원

8142만1170원/평

최저가51%

5억3900만원

3989만6373원/평

공고2026년 10월 15일

유찰2회건물만매각대지권미등기

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

5억3900만원진행

2026.09.10(10:00)

7억7000만원유찰

2026.08.06(10:00)

11억원유찰

매각공고

물건 비고

-대지권 미등기이나, 적정 대지권 포함 평가(단, 신청채권자가 제출한 분양계약서상의 취득 대지지분은 14.7027㎡임).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소담동에 소재하는 거북선1 1층 101호로서, '소담초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 대단위 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물, 상업용 및 주상용 나지 등이 소재하는 세종법원(예정) 주변의 미성숙 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 북서측 인근 도로변에 BRT정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건은 양호 한 편임. 3) 건물의 구조 ▶ 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상7층 건물중 1층 101호 (사용승인일 : 2019.06.11) 외벽 : 치장벽돌 및 전면 통유리 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 샷시창호 4) 이용상태 집합건축물 대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재는 '임대광고'중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 시스템냉난방설비(가동여부 확 인 필요), 기타 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물(거북선1) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 25미터 내외, 남서측 및 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장된 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외 부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하시기 바람. ② 본건 구분건물은 기준시점 현재, 대지권이 정리되지 않은 상태임. ③ 본건 구분건물은 서하향의 경사도가 있어 별첨 '건축물현황도'와 같이 내부 계단이 소 재하는 것으로 탐문조사됨.