감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 전민동 "대전 전민초등학교" 북측 인근에 위치하는 아파트(통칭 "엑스포아파트") 205동
10층 1001호로, 주위는 대단위 아파트단지, 근린공원, 연구단지, 각급 학교 등이 혼재하는 아파트지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 서측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 동측 원거리에 회덕IC(예정) 및 북서측 원거리에 북대전 IC가 위치하는 등 교통이용 편의도는
보통인 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상17층 중 10층 1001호로, (집합건축물대장상 사용승인일:1994.05.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감
등 창호 : 알루미늄 및 PVC샷시창호 등
4) 이용상태
아파트(건축물현황도상 방3실, 주방, 거실, 화장실겸욕실2 등)으로 이용중임.
5) 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 출입문 자동개폐시설 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
서측으로 중로변, 남측으로 소로변에 접하며 단지내도로 연계 용이함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-19) (소로3-전민24)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(2022-07-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2024-08-06)(대덕연구개발특구
3단계(탑립·전민지구) 특구개발 예정지)<건축법>, 상대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(2024-06-27)(대전전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전민중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(청구나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)(엑스포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(2024-06-27)(대전전민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전민중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및
개발에 관한 법률>, 연구개발특구 <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>,
지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천), 토지거래계약에관한
허가구역(대덕연구개발특구IV지구 탑립·전민지구(재지정)2025.11.06~2027.11.05(2년)).
9) 공부와의 차이
해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.
조OO
대법원
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분석
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